業務内容

建物や土地の価値向上や再生事業のプロジェクトマネジメントをお任せします。
複合施設・ホテル・住宅・オフィス等、多様なプロジェクトを推進する業務全般をご担当いただき、事業価値の最大化を通じて行うまちづくりを牽引していただきます。

具体的には、プロジェクトにおける全体推進をお任せします。

• プロジェクトマネジメント下記各業務の立案・推進・管理
• 与条件調査
• 事業計画（不動産分析・事業収支等）
• 建築企画（コンセプト・プラン・予算立案）
• 基本計画・基本設計・実施設計（意匠・構造・設備・外構造園）
• 着工から引き渡しまでの設計監理・マネジメント（デザイン・品質・予算・工程管理、委託業者との折衝）

社内外の人材で構成されるチームを率いて、プロジェクトの成功にコミットします。

事業の収益性にもコミットし、遊休不動産の増加をはじめとする社会の課題解決にも貢献することをミッションとしており、急成長の事業で、新しい市場や社会のニーズに沿った提案をともに行っていただける方を募集します。

事業の特徴

「まちの新しい価値になる」という事業ビジョンのもと、建物や土地の価値向上や再生事業のプロジェクトを、事業企画から運営までワンストップでマネジメントしています。同様のワンストップスキームで新築案件の依頼も増加しており、経験を活かして頂くフィールドは拡大傾向です。
その都市創造事業部は、この3年で実に成長率200％を達成しました。

• 建物種別を限定せず、事業企画から運営までワンストップで行います。
  • 建物の持続のため事業の収益性にもコミットするため、その街の歴史や既にあるコミュニティを踏まえ、地域に愛され、長く使われる建物になるには何が必要かを考えて、事業提案を行うため、幅広いアウトプットが可能です。
  • 建物のリノベーションは、新築と比較して建物の解体により排出される廃棄物を大幅に削減することができ、近年法人様からの不動産利活用案件も増加しております。
• 引渡し後も積極的に運営面でのサポートを行います。
  • 様々なイベントやコンテンツを通して、新たな地域コミュニティのきっかけ作りに貢献するとともに、必要に応じてマスターリースによる運営に直接的にかかわる機会も増えており、地域との関係性構築、まちづくりに携わります。
• 三井物産株式会社、NTT都市開発株式会社、東急株式会社、積水化学工業株式会社、脱炭素化支援機構（JICN）などとの資本業務提携により案件の幅を広げ、事業開始以降年平均130％以上の成長を実現しております。

（参考）

ワンストップを強みに、3年で200％成長を実現！都市創造事業急成長の秘密

リノベーションでCO2排出量を76%、廃棄物排出量を96％削減（※１） 脱炭素社会実現に向け、産学共同研究を実施

「STARRACE KOMORO(スタラス小諸)」にてアップサイクルDIYイベント開催

「BOIL」にて 建築仕上げサンプルを使ったアップサイクルワークショップ開催

当社の強み

設計・デザインを軸としたワンストップサービス

• 事業化の成立検証の段階から、リーシング支援・企画・デザイン・設計・施工・運営マネジメントまで全ての段階を一貫してプロジェクトマネジメントを行います。
• なかでも当社では設計、施工部門を自社内に保有しております。そのためコンサルだけではなく直接的に案件に関わることが可能になり、より発注者の求める事業の実現に向けたプロジェクトマネジメントが可能になります。
• 加えて、プロジェクトマネジメント業務として、コスト・スケジュールについても、常に計画の進捗に合わせて、管理を行うことにより、業務を適切に遂行する役割を担っていただきます。

自由度の高い企画・関わる案件の幅広さ

• 事業ミッション「まちの新しい価値になる」を軸として多様な案件に取り組むことが可能です。
• 遊休不動産の価値向上・再生事業のプロジェクトを中心としながらも、事業ミッションの実現において、事業性および持続性の観点から新築の案件に携わる機会も増えてきております。
• 各案件の企画においては、一人ひとりが裁量権をもち自らが中心となって立案・推進・管理を行い、社内外を巻き込みプロジェクトマネジメントいただきます。
•  案件
  • アセット・・・住宅・ホテル・オフィス・飲食店・複合施設など
  • 新築・リノベーション：新築・リノベーション問わず、建築・空間づくりに寄与します
  • 規模・・・2,000~20,000㎡ほど（平米数）　受注金額（1億～数10億）　一棟リノベーションをメインとしております。
  • 取引先　大手不動産会社、大手AM会社、CRE資産保有企業（大手インフラ企業、大手通信系企業）　など

案件事例詳細

小規模～大規模（数十憶ほど）、住宅・ホテル・オフィス・飲食店・複合施設など、規模・用途ともに幅広い案件に携わることが特徴です。また、グッドデザイン賞も多数受賞しており、デザイン以外にも地方都市再生モデル・新たな体験価値を生み出した点が高く評価されております。

• 複合施設
  • スポーツ施設・飲食店・物販店｜SWEET AS（山口県長門市）
    • 【受賞実績】2021年グッドデザイン賞、リノベーション・オブ・ザ・イヤー2020無差別級部門最優秀賞
  • シェアオフィス、シェアキッチン、ダンススタジオ｜BOIL（神奈川県川崎市）
    • 【受賞実績】2022年グッドデザイン賞、リノベーション・オブ・ザ・イヤー2021無差別級部門最優秀賞
  • インキュベーション施設｜KINCUBA Basecamp（大阪東大阪市）
    • インキュベーション施設近畿大学正門前の書店からインキュベーション施設へのコンバージョンPJ
• 住宅
  • ソーシャルアパートメント｜NEIGHBORS京都二条城（京都府京都市上京区）
  • 賃貸マンション｜RUNOAS Koshien（兵庫県西宮市）
  • 賃貸マンション｜COMFORIA 高島平
    • 「暮らしのアップサイクル」をコンセプトに間伐材や廃材を活かした「リノベーション賃貸」。
• その他
  • ワイナリー + 物販店 + 飲食店｜STARRACE KOMORO（長野県小諸市）
    • 「公募設置管理制度（Park-PFI）」を長野県内で初めて活用。
  • オフィス｜RENOVERU OSAKA/リノベる大阪（大阪府大阪市）
  • コンセプトホテル｜MANGA ART HOTEL, BAKUROCHO｜
     

やりがい

• 成長業界で新しい市場や社内のニーズに沿った企画が可能
• 全国規模で案件を受注、PFI事業にも取り組んでおり、幅広い案件・用途に携わることが可能
• 事業主の価値を最大化するため、出口を限定せず幅広いアウトプットと裁量権をもってアイデアを反映できます
• 意思決定がスピーディーな会社のため、様々な変化を体感できる環境です

応募資格

必須要件

• S造やRC造における意匠設計経験

歓迎要件

• 一級建築士保有者
• プロジェクトマネジメント経験
• 設計事務所、ゼネコン、デベロッパーでの実務経験

求める人物像

• リノベるのMission/Vision/Valueに共感していること
• プロダクトアウト思考ではなく、マーケットインの思考があること
• 他を巻き込む力があること
• 逆算思考で物事を捉えることができること

人事リクルーター制度

自己応募の方につきましては、ご希望に応じて人事担当者が直接リクルーターとなり、お一人おひとりに合わせ下記選考のフォローを実施いたします。

• 次回面接に向けてのアドバイス
• 会社や職種理解のフォローや説明
• 上記以外にも転職時期等、ご条件に関する個別相談や面談対応なども可能です。

※上記内容が選考結果に影響することはございません。

業務環境

配属先について

都市創造本部関西都市創造部
現在のチームにはアトリエ系設計事務所出身者等が集まっています。
参考：メンバーの紹介記事

■都市創造事業部　年齢別在籍社員：出身企業/担当案件

・20代 ゼネコン設計部/集合住宅メイン
・30代 設計事務所・不動産会社設計部/ホテル、公共施設、オフィスなど
・40代 アトリエ系設計事務所など/個人・集合住宅、オフィス、ホテル、など

勤務地について

RENOVERU OSAKA｜大阪府大阪市西区

靭公園に近接する本物件は、1971年に建築され、オフィスビルとして使用されておりました。リノベるは、「街のあたらしい価値をつくる」を ミッションとした都市創造事業の中で、一棟を借り上げ、自社大阪オフィスとショールームを含む複合型シェアスペースへとリノベーションし、運営していきます。

まちとの接点となる1階部分に店舗、4階部分にシェアオフィス・コワーキングスペース、屋上に入居者が利用できる屋上庭園を設け、イベントやイブニングレクチャーなどを通してコミュニティや協業のきっかけづくりをしていきます。

2019年10月に着工し、2020年1月に一部（2階3階部分）が竣工、営業開始しておりましたが、2020年3月に全体が竣工し、2020年4月1日より4階シェアオフィス・コワーキングスペースが営業開始、7月1日より1階部分カリモクのライブオフィスが営業開始、7月7日のブレッド＆コーヒースタンド「panscape」の営業開始を以て、グランドオープンしました。