募集背景
当社は、住友商事グループの一員として、不動産アセットマネジメント事業を展開しています。
今後、私募ファンド事業のさらなる拡大を図る全社戦略のもと、事業を支える人員体制を強化するため、新たなメンバーを募集します。
入社後は、これまでのご経験を活かしながら私募ファンドの運用に関する業務を担っていただき、将来的には、新規ファンドの組成から運用、EXITまで、一連の業務を幅広く担っていただくことを想定しています。
役割と期待内容
不動産ファンドの運用に関する幅広い業務を担当いただくポジションです。
入社後は、期中収益予算の作成・管理をはじめ、銀行等のレンダー対応、事業会社・金融機関等の投資家対応、プロパティマネジメント（PM）のコントロール、投資物件の売却に関わる交渉・実行、ファンド運用戦略の立案など、不動産アセットマネジメント業務全般に携わっていただきます。
また、業務に必要な契約書等については、法律事務所と連携しながら調整を行っていただきます。
将来的には、新規投資家の開拓や新規物件のソーシング・取得にも業務領域を広げ、新規ファンドの組成から運用、EXITまで、一連の業務に携わっていただくことを想定しています。
主な業務
- 期中収益予算の作成および予算管理
- 銀行等のレンダー対応
- 事業会社・金融機関等の投資家対応
- プロパティマネジメント（PM）のコントロール
- 投資物件の売却に関わる交渉・実行（EXIT）
- ファンド運用戦略の立案
- 法律事務所を活用した契約書等の調整
- その他、不動産アセットマネジメント業務全般
将来的に担当いただく業務
- 新規投資家の開拓
- 新規物件のソーシング・取得
応募資格 (必須)
- 四年制大学以上の学歴
- 下記いずれかの経験（5年以上の経験があると望ましい）
① 不動産業界（不動産会社、不動産AM会社、不動産PM会社等）
② 金融業界（不動産仲介、信託受益権業務経験）
応募資格 (歓迎)
- 宅地建物取引士資格の保有
- 不動産証券化マスター資格の保有
- ビジネスレベルの英語メールコミュニケーション能力
求める人材像
不動産アセットマネジメントの経験をお持ちの方はもちろん、これまでの実務経験を活かしながら、新たに不動産ファンドの運用に挑戦したい方も歓迎します。
不動産ファンド運用では、投資家やレンダー、プロパティマネジメント会社、法律事務所など、さまざまな関係者と連携しながら業務を進めます。
そのため、社内外の関係者と円滑にコミュニケーションを取り、意見やアドバイスを素直に受け止めながら、様々な業務課題に対して、自ら考えて行動できる方を求めています。
また、幅広い業務やさまざまな課題に対して、前向きかつ粘り強く取り組み、最後まで責任を持ってやり切れる方を歓迎します。
入社後はこれまでの経験を活かしながら、不動産ファンド全般に関する知識・経験をさらに広げてご自身の成長へ繋げていただき、
将来的には新規ファンドの組成から運用、EXITまで一連の業務を担っていただくことを期待しています。
| 職種 / 募集ポジション | ファンド事業第1部・第2部 ファンド運用担当(非管理職) |
|---|---|
| 雇用形態 | 正社員 |
| 契約期間 | 試用期間：３ヶ月 ・再雇用制度あり（65歳まで。定年60歳） |
| 給与 |
|
| 勤務地 | ・本社勤務 ※最寄駅：都営浅草線・宝町駅、東京メトロ銀座線・京橋駅、JR線・東京駅 ・サテライトオフィス制度（大手町、秋葉原、新宿、豊洲、横浜、川崎、川口、浦安等の首都圏100箇所以上で勤務可能） ・勤務地の変更の範囲：なし |
| 勤務時間 | ・標準的な勤務時間：9：30～18：00 ・フレックスタイム制：あり（コアタイム：10:00～15:00） ・時間外労働：あり（平均残業時間は約2時間/一月当たり） ・在宅勤務制度：あり（原則週２日まで） |
| 休日 | ■休日 ・完全週休二日制（土日祝）、年末年始休日（12月29日～１月３日） ・年間休日：124日 ■休暇 ・年次有給休暇：入社時に付与（初年度最大15日付与） ・育児・介護休暇、公用・忌引等の特別休暇、子の看護休暇（有給）、ボランティア休暇（有給） ・有給取得率：86.2％（2025年度実績） |
| 福利厚生 | ■通勤手当 あり ■各種制度 企業型確定拠出年金、従業員持投資口会、人間ドック補助、慶弔見舞金、ベビーシッター割引、長期勤務者褒賞（報奨金・リフレッシュ休暇） ■人材育成 ・住友商事グループの階層別研修への参加 ・株式会社グロービスのスクール型研修への派遣 ・Webで幅広い分野を学べる教育コンテンツの提供（12,000講座以上） ・資格奨励制度（各種主要資格：年額10万円まで補助） |
| 加入保険 | 健康保険、労災保険、雇用保険、厚生年金保険 ※社保完備 |
| 受動喫煙対策 | 屋内全面禁煙（敷地内喫煙可能場所あり） |
| 選考フロー | 書類選考→一次面接＋適性検査（Web）→二次面接→最終面接 ※面接は、原則としてすべて対面で実施します。 ※当社より遠方にお住まいの方の場合、一次面接のみをオンラインで実施することがあります。 |
| 会社名 | 住商リアルティ・マネジメント株式会社 |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役社長 柴田 康司 |
| 設立年月日 | 2007年9月20日 |
| 従業員数 | 73名（2026年4月1日時点） |
| 所在地 | 〒104-0031 東京都中央区京橋一丁目17番10号 京橋 One Terrace（旧：住友商事京橋ビル） 9F |
| 事業内容 | ■住友商事100％出資の資産運用会社 ■2026年3月末時点での受託資産残高は7,769億円 ■商業施設/オフィス/住宅/物流施設がコアアセット ■私募ファンド、上場リート、私募リートの3ラインを運用 |
| 資本金 | 150百万円 |
| 平均年齢 | 39.3歳 |
| 関連会社 | 住商ビルマネージメント株式会社 住商アーバン開発株式会社 住商建物株式会社 |
| 株式公開 | 非公開 |
| 主な株主 | 住友商事 100.0% |