仕事内容
【入社直後は】
・物流施設、インダストリアル不動産の物件運用担当
・担当物件に係る年度運用管理計画の作成
・年度運用管理計画に基づく担当物件の運営管理
・担当物件に係るプロパティ・マネジメント会社や信託銀行等のスキーム関係者との協議・交渉・調整
・費用支払いなどの信託銀行への指図
・法律事務所を活用しての契約書等の調整
・部署全般に係る物件運用業務のとりまとめ
例：鑑定評価書・マーケットレポート等の発注、償却資産税の申告関連、包括保険の付保
【将来的には】
・上場リート事業に係る経営企画・戦略策定、資産取得・資産売却の判断・実務、その他部長特命事項
・上場リート事業に係るESG、省エネ法対応業務
※変更の範囲：会社の定める業務
【業務の魅力】
・主に住友商事が開発する最先端の物流施設のアセットマネジメントを経験することで、不動産・金融に加えて物流不動産の専門知識を習得することが可能です。
・担当物件の運用以外にも様々な関連業務（ESG、全社的なタスクフォース等）を経験することができます。
・担当物件は個々人が受け持ちますが、チームでポートフォリオ全体を見ていくことになるため、互いにバックグランドを活かしてサポートし合いながら業務を行うことができます。
応募条件
【MUST（必須）】
・四大卒以上
・宅地建物取引士
・簿記3級程度の会計知識
・ITパスポート程度のITスキル
※いずれかのご経験を最低２年お持ちの方、リート未経験も歓迎
・不動産業界（不動産会社、不動産AM会社、不動産PM会社）
・金融業界（不動産仲介、信託受益権業務経験）
【WANT（尚可）】
・不動産証券化認定マスター
・ビル経営管理士
・不動産鑑定士
| 職種 / 募集ポジション | 上場リート 物件運用担当（非管理職） |
|---|---|
| 雇用形態 | 正社員 |
| 契約期間 | ・試用期間：３ヶ月 ・再雇用制度あり（65歳まで。定年60歳） |
| 給与 |
|
| 勤務地 | ・本社勤務 ※最寄駅：都営浅草線・宝町駅、東京メトロ銀座線・京橋駅、JR線・東京駅 ・サテライトオフィス制度（大手町、秋葉原、新宿、豊洲、横浜、川崎、川口、浦安等の首都圏100箇所以上で勤務可能） ・勤務地の変更の範囲：なし |
| 勤務時間 | ・標準的な勤務時間：9：30～18：00 ・フレックスタイム制：あり（コアタイム：10:00～15:00） ・時間外労働：あり（平均残業時間は約2時間/一月当たり） ・在宅勤務制度：あり（原則週２日まで） |
| 休日 | ■休日 ・完全週休二日制（土日祝）、年末年始休日（12月29日～１月３日） ・年間休日：124日 ■休暇 ・年次有給休暇：入社時に付与（初年度最大15日付与） ・育児・介護休暇、公用・忌引等の特別休暇、子の看護休暇（有給）、ボランティア休暇（有給） ・有給取得率：86.2％（2025年度実績） |
| 福利厚生 | ■通勤手当 あり ■各種制度 企業型確定拠出年金、従業員持投資口会、人間ドック補助、慶弔見舞金、ベビーシッター割引、長期勤務者褒賞（報奨金・リフレッシュ休暇） ■人材育成 ・住友商事グループの階層別研修への参加 ・株式会社グロービスのスクール型研修への派遣 ・Webで幅広い分野を学べる教育コンテンツの提供（12,000講座以上） ・資格奨励制度（各種主要資格：年額10万円まで補助） |
| 加入保険 | 健康保険、労災保険、雇用保険、厚生年金保険 ※社保完備 |
| 受動喫煙対策 | 屋内全面禁煙（敷地内喫煙可能場所あり） |
| その他 | １次面接時：Webテストあり |
| 会社名 | 住商リアルティ・マネジメント株式会社 |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役社長 白石 幸成 |
| 設立年月日 | 2007年9月20日 |
| 従業員数 | 73名（2026年4月1日時点） |
| 所在地 | 〒104-0031 東京都中央区京橋一丁目17番10号 京橋 One Terrace（旧：住友商事京橋ビル） 9F |
| 事業内容 | ■住友商事100％出資の資産運用会社 ■2026年3月末時点での受託資産残高は7,769億円 ■商業施設/オフィス/住宅/物流施設がコアアセット ■私募ファンド、上場リート、私募リートの3ラインを運用 |
| 資本金 | 150百万円 |
| 平均年齢 | 39.3歳 |
| 関連会社 | 住商ビルマネージメント株式会社 住商アーバン開発株式会社 住商建物株式会社 |
| 株式公開 | 非公開 |
| 主な株主 | 住友商事 100.0% |