不動産開発プロジェクトマネージャー｜用地・企画・建築推進

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【募集背景】

当社は、高齢者向け分譲マンション事業のパイオニアとして、中楽坊をはじめとする住まいづくりに携わってきました。

この分野には、まだ十分に確立された正解があるわけではありません。
住まいのあり方も、日々の暮らしを支える仕組みも、さらに磨き続けていく必要があります。

今後も中楽坊事業の質を高めていくために、開発・営業・マンション管理・生活支援・レストラン運営・管理部門など、各領域で新たな仲間を迎えたいと考えています。

【会社について】

当社は、老人ホームとは異なる、元気な高齢者を対象とした「高齢者向け分譲マンション事業」を行っています。

高齢者向け分譲マンションの分野ではパイオニアの一社とされており、これまで17棟、約2,500戸の企画・開発・販売等に携わってきました。
そのうち「中楽坊」を冠したマンションは9棟にのぼります。

中楽坊は、住まいだけでなく、コミュニティや日常の営み、安心して暮らせる環境を一体として整える取り組みです。
高齢期にふさわしい新たな暮らしを形にすることが、私たちの事業です。

ハイネスコーポレーション株式会社｜企業情報

【企業理念】

高齢期を迎えた方々が、不安や孤独の中ではなく、
誇り高く、知的かつ健康に、周囲の人たちも安心できる環境の中で過ごすこと。

私たちは、これを＜Well Being＞と呼び、
人生の最後の瞬間まで＜Well Being＞が実感できるコミュニティを実現します。

【行動指針】

・私たちは、高齢者の方々と“チーム”になり、深い対話と洞察を通じて、スペース・サービス・コンテンツを共に進化させます。

・私たちは、風潮や空気に流されず、真っ当な価値観とバランス感覚を持って判断し、社内外のあらゆる人たちと“チーム”になってシナジーを追求します。

【当社で働くということ】

当社の仕事には、決まった正解や完成された成功パターンがあるわけではありません。
だからこそ、状況を理解し、人と向き合い、現場の中で考えながら形にしていくことが求められます。

一人ひとりの役割は異なっても、目指しているものは同じです。
それは、高齢期の暮らしに新しい選択肢をつくり、そこで暮らす方々に安心と納得を届けることです。

募集背景

当社は、高齢者向け分譲マンション「中楽坊」シリーズを中心に、社会の高齢化という大きな流れの中で、独自の価値を提供する不動産開発事業を展開しています。

「中楽坊」は、住まいとしての快適性だけでなく、入居後の暮らしや安心感、人とのつながりも大切にした、当社独自のマンション事業です。今後も新たなプロジェクトを着実に進めていくためには、用地の検討、事業化判断、設計・建築、事業収支、関係者調整などを、これまで以上に組織的に進めていくことが重要になっています。

現在の事業本部では、用地情報の収集から事業化検討、設計・施工管理、竣工・引渡しまで、マンション開発に関わる幅広い業務を担っています。一方で、今後の事業展開を見据えると、各プロジェクトの採算性、進捗、リスク、関係者調整をより横断的に把握し、事業全体を推進できる人材の必要性が高まっています。

そこで今回、事業本部長候補として、マンション開発プロジェクトの推進を担っていただける方を募集します。

入社後は、これまでのご経験に応じて、用地検討、事業収支、設計・建築、関係者調整、進捗管理などの領域から関わっていただき、将来的には事業本部の中核人材として、プロジェクト全体を見ていただくことを期待しています。

当社独自の高齢者向け分譲マンション事業に関心を持ち、不動産開発の経験を活かして、事業づくりに関わっていただける方をお待ちしています。

役割と期待内容

高齢者向け分譲マンション「中楽坊」を中心としたマンション開発プロジェクトにおいて、用地検討から事業化、設計・建築、竣工・引渡しまでの推進に関わっていただきます。

当社の事業本部は、用地情報の収集、事業性の検討、事業収支計画の作成、設計会社・建設会社との調整、建設工程の管理など、マンション開発に関わる一連の業務を担っています。

入社後は、これまでのご経験に応じて、用地取得、事業性検討、収支計画、設計・建築調整、建設推進、事業会社管理などの領域から担当いただきます。将来的には、事業本部長候補として、プロジェクト全体の採算性、進捗、リスク、関係者調整を見ながら、事業を推進していただくことを期待しています。

また、事業開発部・事業推進部のメンバーや外部協力先と連携し、本部内の業務計画、予算管理、進捗管理、課題整理、人材育成にも関わっていただきます。

• マンション開発プロジェクト全体の事業推進と統括責任
• 用地情報の収集、取得交渉、事業性・収支計画の策定
• 設計・施工監理、建設コスト管理、工事進捗管理
• 事業会社設立・管理、共同事業主対応、契約調整
• 行政・官公庁・近隣等、各種ステークホルダーとの調整
• 事業開発部門の組織運営、部下育成、本部事業計画策定
• 竣工・引渡し、アフターサービス、建物クレーム対応

応募資格 (必須)

• 用地仕入れ・取得交渉の実務経験
• 不動産プロジェクトの事業性評価・事業収支計画策定経験
• 設計監理および施工管理に関する知識・経験
• 不動産開発における契約交渉・調整能力
• 部門マネジメント、部下育成の経験
• 不動産開発プロジェクトの全工程理解
• 数字とリスクに基づいた事業判断能力

応募資格 (歓迎)

・分譲マンションの開発経験
・高齢者向け住宅、シニア向け分譲マンションに関する知見
・SPC、事業会社、共同事業スキームを活用した不動産開発経験
・共同事業主との事業協定、各種業務委託契約に関する経験
・建築工事費管理、VE、仕様変更対応の経験
・ゼネコン選定、工事費交渉、建築請負契約に関する経験
・宅地建物取引士、一級建築士、建築施工管理技士等の資格
・管理職としての予算管理、人事評価、部下育成経験

求める人材像

用地仕入れ、事業企画、設計・建築、施工管理、開発推進など、いずれかの領域で強みをお持ちの方を歓迎します。

入社後は、当社の事業モデルを理解いただきながら、徐々にマンション開発プロジェクト全体を見ていただくことを期待しています。

不動産開発や建築プロジェクトの全体像を理解し、用地検討、事業性判断、設計・建築、工程管理、関係者調整などを横断的に考えられる方を求めています。

すべての領域に精通している必要はありませんが、各専門領域の論点を理解し、必要な確認を行いながら、プロジェクトを前に進められる方を歓迎します。

特に、事業性を数字とリスクの両面から考えられること、設計会社・建設会社・行政・共同事業主・社内関係部門などと円滑に調整できることを重視します。

また、未確定な要素が多い段階でも、課題や論点を整理し、経営判断に必要な材料をまとめられる方を期待しています。

部下や外部協力先に任せきりにするのではなく、自ら重要なポイントを把握し、関係者と連携しながら着実に業務を進められる方に向いているポジションです。