あったらいいなを作る総合不動産デベロッパー　経営幹部候補生募集！

■ 企業理念・ビジョン

「ユニキュベーション（unique＋incubation）によって『想像』と『体験』のサイクルを生み出し、人が輝く舞台を世界につくる」を企業理念に掲げる不動産総合デベロッパーです。 

人々の「あったらいいな」という想像を形にし、建物という舞台を通じて体験価値を社会に届けることを使命としています。

■ 設立の背景・これまでの歩み

創業者の中内準（代表取締役）と水山直也（CFO）が、大手不動産デベロッパーで大規模開発に携わる中で「数字や事業収支を偏重する開発が多い」ことに疑問を感じ、2013年5月に設立しました。「土地の開発には、その土地に一番ふさわしい建物や、使う人のことをもっと考えたサービスを重視すべきだ」という思想が原点にあります。

中内は創業時から「リーマン・ショックのような大規模不況が訪れても"つぶせない"会社にしたい。そのために総資産1兆円の企業を目指す」と目標を掲げ、着実に事業を拡大してきました。 

2024年3月27日、仕入・開発の規模拡大とそのスピードを上げるため、東京証券取引所スタンダード市場に上場しました。 現在は、2027年に東証プライム市場への市場替えを準備するなど、さらに成長を加速させています。

■ 事業内容

住宅・オフィス・ホテル・商業施設・物流と、用途を限定せずに様々なアセットタイプの「事業構築型不動産開発」を行っている点が最大の特徴です。

レジデンス（賃貸マンション）を中心に、オフィス、ホテル、商業施設等を手掛けており、自社ブランドとしてレジデンスでは「LUMIEC（ルミーク）」、オフィスでは「BIASTA（ビアスタ）」、ホテルでは「NOCTIS（ノクティス）」のブランド名で展開しています。

開発スキームは「自社開発型」「ファンド型」「バリューアップ型」の3つを展開し、一つの土地に対して最適なスキームを選択することで利益の最大化と資産効率の最適化を図っています。 

案件担当者が仕入から開発・販売まで一貫して担当することで、スピード感のある迅速な業務執行を実現しています。

物件の販売先は機関投資家が約9割、事業法人が約1割となっており、1棟単位での売却を基本としています。

■ 他社にない開発スタイル

・「ハード」×「サービス」の融合

建物を建設するだけではなく、建物の利用者が望むサービスを付加することで、より高収益な不動産を展開しています。（参考：https://note.com/columbiaworks_ir/n/neb7be96a60f5）

「朝食付き：早起きしたくなるマンション」「ピラティス付き：リカバリーマンション」「テスラ付き：外出が楽しみになるマンション」「泊まれるアートミュージアム」などの開発を行ってまいりました。

・担当者がゼロから企画するプロジェクト制

大手企業では「住宅事業部」「仕入担当」のように分業制が進む中で、当社は年次に関わらず、開発用地を仕入れた者がプロジェクトリーダーを務め、企画設計・開発マネジメント・リーシング・売却までを一貫して行います。すべての開発案件は担当者がゼロから用途に合わせて自由に企画したものです。 

■ グループ体制
当社グループは現在連結子会社5社で構成されており、不動産開発サービスを中核に、不動産賃貸管理サービス（コロンビア・コミュニティ）、ホテル運営サービス（コロンビアホテル&リゾーツ）、アセットマネジメントサービス（コロンビア・アセットマネジメント）特に沖縄における不動産海抜サービス（サンクス沖縄）で協業しています。

■ 今後の取り組み・成長戦略
案件規模とプロジェクト数を資金効率よく拡大することで運用資産を飛躍的に増加させ、ストック収益の積み上げによる経営の安定と投資のバランスを両立しながら企業価値の向上を図ります。 

2025年から2027年の営業利益の年平均成長率は+25.9%を計画しており、2027年12月期の営業利益75億円以上・運用資産2,500億円以上を目標にしています。

■ 求める人物像・働く環境
人材マネジメントポリシーとして「上昇志向」「好奇心」「一体感」を掲げています。新卒採用においては、将来の幹部候補生として事業構築型不動産開発の経験を積みながら、将来的に会社経営そのものに携わることを期待しています。

用地取得から企画設計、売却の業務を一気通貫でお任せします。

■主な業務内容
・開発用地および収益不動産の取得
不動産デベロッパーのミッションは「人々の心を動かす街づくり、建物づくり」を行うことですが、そのためには開発用地の取得(購入・投資)が欠かせません。
都内の不動産仲介業者様を中心に営業活動を行い、マーケットの調査や市場に出ている不動産の情報収集、事業性がありそうな隠れた優良物件を探してくることが大きなミッションになります。
会社間の繋がり、ではなく営業マンの人間力をもとにお客様1人1人と深く関係構築をしていくことが求められます。

・事業企画
開発用地を購入したら、どんな建物を建てるかを企画します。
「こんなのあったらいいな！」「これからの建物に求められるものって何だろう」
「最近のトレンドって？」「この街にはどんな人が住んでいるんだろう…」様々な要件や日常的な皆さんのアイデアをもとに設計士と打ち合わせを重ね、街や人にとって最適な企画を考え抜きます。

・竣工した不動産の売却
企画をもとにおよそ1年~2年かけて皆さんのアイデアがようやく形になります。
出来上がった建物に無事入居者が入り、稼働した段階で建物を売却します。
販売先は様々ですが、国内外の機関投資家や富裕層に向けておおよそ数十億円の商品を販売していきます。

入社1年目から不動産開発業務のすべてに携わり、数十億～百億円規模の事業を動かせるため、手に職がつく早さや、専門知識の習得は他では体験できないレベルです。