【内装施工管理】賃貸マンション中心のアセットリノベーションマネージャー

■ 企業理念・ビジョン

「ユニキュベーション（unique＋incubation）によって『想像』と『体験』のサイクルを生み出し、人が輝く舞台を世界につくる」を企業理念に掲げる不動産総合デベロッパーです。 

人々の「あったらいいな」という想像を形にし、建物という舞台を通じて体験価値を社会に届けることを使命としています。

■ 事業内容

住宅・オフィス・ホテル・商業施設・物流と、用途を限定せずに様々なアセットタイプの「事業構築型不動産開発」を行っている点が最大の特徴です。

レジデンス（賃貸マンション）を中心に、オフィス、ホテル、商業施設等を手掛けており、自社ブランドとしてレジデンスでは「LUMIEC（ルミーク）」、オフィスでは「BIASTA（ビアスタ）」、ホテルでは「NOCTIS（ノクティス）」のブランド名で展開しています。

開発スキームは「自社開発型」「ファンド型」「バリューアップ型」の3つを展開し、一つの土地に対して最適なスキームを選択することで利益の最大化と資産効率の最適化を図っています。 

案件担当者が仕入から開発・販売まで一貫して担当することで、スピード感のある迅速な業務執行を実現しています。

物件の販売先は機関投資家が約9割、事業法人が約1割となっており、1棟単位での売却を基本としています。

■ このポジションのミッション
賃貸管理会社であるコロンビア・コミュニティの次の収益の柱になる「内装工事・リノベーション事業」を立ち上げ、伸ばしていくこと。
本ポジションは、その中心を担う方の募集です。

■ 急成長グループの一員として
当社は、2024年3月に東証スタンダード市場へ上場したコロンビア・ワークスのグループ会社です。グループの業績は以下の通りです。

連結売上高：100億円（2021年12月期）→ 約371億円（2025年12月期）。4年で約3.7倍
2026年12月期の会社予想：554億円
事業領域：賃貸マンション・オフィス・ホテルの開発から、アセットマネジメント、ホテル運営まで

■ 管理戸数は1年で倍増へ
コロンビア・コミュニティは、グループの賃貸管理を担う会社です。直近年度で、管理戸数は約2,500戸から約5,000戸へ倍増する見込みです。
独立系の管理会社には珍しく、国内外のファンドやREITから多数の物件を受託しているのも特徴です。投資家目線で物件の収益性を求められる、レベルの高い現場です。

■ なぜ今、リノベーションなのか
建築コストが上がり、新築の供給が絞られています。そのため、既存物件をどう再生し、価値を高めるかが不動産業界全体の大きなテーマになっています。
当社でも、受託物件のバリューアップやリノベーションの重要性が急速に高まっています。そこで当社は、管理会社として工事を自ら請け負えるよう、2026年半ばに建設業許可を取得しました。体制はすでに整っています。あとはこの事業を引っ張る人材が必要です。

■ 具体的な業務

ファンド・REIT・オーナー向けのリノベーション、バリューアップ工事の企画提案
内装リニューアルの範囲・仕様の決定
見積作成・査定、協力会社への発注、工程・品質・コスト管理
工事後の賃料アップや空室期間の短縮など、効果の検証
協力会社ネットワークの構築、発注・単価の標準化

■ このポジションの魅力

・事業を立ち上げる側に立てる：
⇒工事を「こなす」のではなく、工事受注を会社の売上の柱にしていく役割です。成果が会社の業績にそのまま表れます。
・「投資として正しい工事」を考えられる：
⇒ファンドやREITが相手なので、「いくらかけて、賃料がいくら上がるか」まで考えた提案が求められます。施工管理より一段上のスキルが身につきます。
・案件がすでに手元にある：
⇒管理戸数5,000戸規模の受託物件が、そのまま提案先になります。営業でゼロから案件を探す必要はありません。
・グループの総合力：
⇒総合デベロッパー、アセットマネジメント、ホテルオペレーターまでグループ内にあるので、将来は開発や投資側へのキャリアも描けます。

【必須（MUST）】
下記いずれかの資格をお持ちの方
・1級建築施工管理技士
・一級建築士