東京本社｜施工管理（企画/設計）　物流不動産のリーディングカンパニー/SMFLグループ

募集背景

当社CREグループは、物流不動産領域に特化し、開発・マスターリース・プロパティマネジメント等をワンストップで展開しています。
国内では中小型倉庫から大型物流施設まで取り扱い、物流インフラを支える不動産サービスとして管理物件数・管理面積の拡大を推進しています。

当社「施工管理1課」は、主に新規仕入れ案件や有効活用、ML（マスターリース）で担当した建て替え提案など、プロジェクトの初期段階における企画・設計業務を担当しています。今回は、既存メンバーの嘱託社員の入れ替わりと、次世代を担う人材の育成を目的とした募集です。

このポジションでは、物流不動産の企画・設計に関する専門知識と経験を活かし、オーナーへの提案から物件の遵法性確認、基本的な設計プランの作成、行政確認までを一貫して担当いただきます。実際の工事については施工管理2課と連携するため、現場での「ガッツリとした現場監督業務」ではなく、設計監理の視点からプロジェクトを推進する役割となります。

具体的な業務内容

物件の企画・設計業務

• 建物プランの企画立案 : 新規の有効活用案件やMLへの建て替え案件において、敷地条件や地域規制（用途地域、建ぺい率、容積率など）を考慮し、最適な物流施設のプラン（配置計画、規模、間取りなど）を企画・提案します。
• 概算コスト算出と収支計画の検討 : 企画段階で建築費用の概算を算出し、収益性を含めた事業計画を検討します。オーナーへの具体的な提案資料を作成し、初期の交渉を支援します。
• 図面作成 : CAD（JW CADを主に使用）を用いて、企画提案に必要な基本的な図面（敷地利用計画図、平面図など）を作成します。設計事務所やCM会社と連携し、より詳細な設計へ移行する際の橋渡し役も担います。

遵法性・行政確認業務

• 物件調査 : 新規仕入れや既存物件の改修に際し、現地の測量データや敷地情報を基に、建築基準法、都市計画法などの関連法規に照らした遵法性を詳細に確認します。
• 行政確認 : 役所に出向き、開発許可や建築確認申請に関する事前相談、必要書類の確認などを行います。地域特有の条例や規制についても調査し、プロジェクトへの影響を分析します。
• 改修・リニューアル工事の遵法性確認 : 賃貸として購入した物件の改修やリニューアル工事における遵法性を確認し、初期修繕計画を立案します。

工事監理・調整業務（設計監理レベル

• 設計図面に基づく工事監理:  作成した基本設計図面通りに工事が実施されているかを、施工管理2課と連携しながら確認します。具体的には、図面の寸法や仕様が適切に反映されているかなど、設計監理の視点でのチェックを行います。
• 工事会社・協力会社との調整 : 設計意図や遵法性に関する事項について、施工会社や協力会社と円滑なコミュニケーションを取り、調整を行います。
• スケジュール管理 : プロジェクト全体の進捗スケジュールを管理し、企画から工事完了までの一連の流れを円滑に進めます。

その他

• 簡易的な測量業務 : 敷地図作成のため、現地での簡易的な測量を行う場合があります。
• 関係部署との連携 : 営業部門や施工管理2課など、社内関係部署と密に連携し、円滑なプロジェクト推進を図ります。

ミッション・期待役割

本ポジションでは、CREグループの「物流不動産のリーディングカンパニー」としての事業拡大を支えるため、特にプロジェクトの最上流工程である企画・設計フェーズにおいて、以下のミッションと役割を期待しています。

「企画提案型」の不動産開発をリードする専門家

• 物流不動産に特化した建築士としての専門知識を最大限に活かし、単なる図面作成に留まらず、オーナーや事業部門に対して最適な建物プランや有効活用策を積極的に企画・提案してください。
• 高騰する建築費用や複雑な地域規制といった課題に対し、遵法性を確保しつつ収益性を最大化するクリエイティブな解決策を導き出し、実行する中心的な役割を担っていただきます。
• 物流不動産という特殊な市場において、企画・設計の側面からCREグループの競争優位性を確立することを目指します。

プロジェクトの初期フェーズにおける品質担保とリスクマネジメント

• 新規仕入れや開発の初期段階で、物件の遵法性を徹底的に確認し、潜在的なリスクを早期に発見・回避することで、プロジェクト全体の健全な推進に貢献します。
• 行政機関との円滑なコミュニケーションを通じて、許認可プロセスを確実にクリアし、計画遅延やトラブルの発生を未然に防ぐ重要な役割を担います。
• 設計監理の視点から、工事会社との連携において設計意図の正確な伝達と反映を確保し、最終的な建物の品質向上に貢献します。

次世代の組織を牽引するリーダー候補

• 嘱託社員からの引き継ぎと同時に、将来的に施工管理1課の中核メンバーとして、部門の業務効率化や組織体制の強化にも積極的に貢献することを期待します。
• 自身で「何年後にはこうなりたい」というキャリアプランを持ち、主体的に業務に取り組み、自己成長を追求してください。
• 社内外の関係者と円滑なコミュニケーションを築き、調整力を発揮しながら、プロジェクトを完遂する強いコミットメントが求められます。将来的には管理職を目指し、組織を牽引する存在へと成長していただきたいと考えています。

この仕事・会社の魅力

CREグループの施工管理1課で働くことは、以下のような魅力にあふれています。

1）物流不動産開発の最上流工程に携わるやりがい:

• 「物流不動産」というニッチかつ社会貢献性の高い分野において、用地の仕入れから企画、設計、開発の初期段階という最もクリエイティブで重要なフェーズに深く関わることができます。
• 自分のアイデアや専門知識が、実際に物流施設のプランとして形になり、日本の物流インフラを支える拠点となっていく過程を間近で見届けることができる、大きな達成感とやりがいを味わえます。
• 既存の枠に囚われず、自ら基本設計やプラン提案を行い、収支計画まで含めてオーナーに直接提案できるため、プロジェクト全体を俯瞰し、自身の裁量で動かしていく面白さがあります。

2）「設計」を主軸とした専門性の追求とキャリアアップ

• 施工管理でありながら、現場での肉体的な作業よりも「設計」や「遵法性確認」に特化できるため、建築士としての専門知識やスキルを存分に発揮し、さらに深めることが可能です。
• 多様な土地条件や規制の中で、常に最適な解を導き出す経験は、問題解決能力や提案力を高め、市場価値の高い「物流不動産専門の建築企画・設計スペシャリスト」としてのキャリアを築くことに繋がります。
• 1級建築士資格の取得を目指す方にとっては、実務経験を積みながら資格取得をサポートする環境があります。

3）建築・設備・外構など工事全体を俯瞰する力が身につく

• 残業時間は月平均20時間程度と非常に少なく、土日出勤や現地調査もごく稀に発生する程度で、基本的には発生しません。これは、現場での「ガッツリとした施工管理」とは異なり、設計監理が中心であるためです。
• 週に1日程度は社外での物件確認や役所確認がありますが、基本的にはオフィスワークが中心です。
• 設計事務所やゼネコンでの過酷な労働環境に疑問を感じている方、自身の設計スキルを活かしつつ、働き方を見直したい方には最適な環境です。

4）安定した企業基盤と成長性

• CREグループは物流不動産のリーディングカンパニーとして確固たる地位を築き、SMFLグループの一員として安定した経営基盤を持っています。
• 国内事業の拡大に加え、アジアへの積極的な海外展開も推進しており、成長性のある企業で長期的にキャリアを形成できます。
• 組織は若返りを図っており、次世代のリーダー育成にも力を入れているため、実力と意欲があれば早期に重要なポジションを任される可能性があります。

応募要件

必須要件（Must）

以下のいずれかの経験をお持ちの方

• 設計事務所、CM会社、またはゼネコン等での設計業務経験（工場、倉庫、オフィス、商業施設など業種は問いません）
• 建築図面作成の実務経験があり、CAD（JW CAD尚可）の操作スキルをお持ちの方
• 建築基準法、都市計画法などの関連法規に関する基本的な知識をお持ちの方
• 建築図面を基にした工事監理のご経験、またはそれに準ずる知識をお持ちの方

歓迎要件（Better）

• 一級建築士または二級建築士資格をお持ちの方
• 施工管理のご経験、または現在建築士資格取得に向けて学習中の方
• 工事会社や協力会社との調整業務のご経験
• 敷地調査、測量、役所確認などの実務経験

求める人物像

• 物流不動産の企画・設計業務に強い意欲を持ち、主体的に業務に取り組める方
• 自己成長を常に追求し、将来的に管理職を目指したいというキャリア志向をお持ちの方
• 社内外の関係者（不動産オーナー、設計事務所、施工会社、行政機関など）と円滑なコミュニケーションを築き、柔軟に調整・交渉できる方
• 論理的な思考力を持ち、年配のオーナーに対しても丁寧かつ分かりやすく説明できる対応力をお持ちの方
• 最後まで責任を持って仕事に取り組むことができる方