東京本社｜コンストラクションマネージャー　物流不動産のリーディングカンパニー/SMFLグループ

【募集背景】

国内物流不動産のパイオニア企業として、物流不動産を中心とした不動産トータルサービスを展開するシーアールイー。「日本、アジア、そして、世界の物流不動産リーディングカンパニー」をビジョンに掲げ、国内事業では中小型倉庫・大型物流施設の更なる事業拡大を、そして海外事業においてはベトナム・インドネシアに次ぎ新たにインドを視野に入れた進出先の拡大を図っています。

管理面積の増加に伴い、大型物流施設や商業施設における工事案件が増加中。発注者側の立場でプロジェクト全体をマネジメントするコンストラクションマネージャー（CM）の役割は、物件価値の維持・向上に直結する重要ポジションです。
今回、関東以東エリアのPM工事案件を担うCM課の体制強化を目的に、新たなメンバーを募集します。

仕事内容

CREが管理する大型物流施設や商業施設において、発注者側の立場で工事全体をマネジメントするコンストラクションマネージャー（CM）業務を担当します。
物件の資産価値維持・向上を目的に、オーナー工事・テナント工事の両面から、コスト・品質・スケジュールを管理し、プロジェクトを円滑に進める役割です。

担当する物件について

①他社AM会社から受託したPM物件（大型物流施設及び商業施設）

他社AM会社から委託を受けたPM物件に係る、CM業務全般を担当します。物件の大半は大型物流施設になりますが、一部商業施設もご担当いただきます。

②CREが開発する大型物流施設ロジスクエア

CREの物流投資部門（開発部門）にて開発を行う大型物流施設「ロジスクエア」を担当します。
管理フェーズにおけるCM業務はもちろんのこと、竣工前PMに関わるCM業務にも関わります。

※CREが開発する大型物流施設「ロジスクエア」ブランドサイトはこちらから

担当する業務内容について

大きく分けて「オーナー工事＝発注者サイドに立ったマネジメント業務」と「テナント工事＝受注者サイドに立ったマネジメント」の2つの側面からご担当いただきます。

①オーナー工事（発注者サイド）のマネジメント業務

・法規検証・仕様策定
原状変更工事や原状回復工事に関する法令確認、仕様書作成。
・長期修繕計画の立案・実行
建物のライフサイクルを踏まえた修繕計画を策定し、予算管理を実施。
・業者選定・入札・発注
工事会社の選定、入札対応、契約締結。
・施工・工程管理
外注先との調整、工事進捗管理、品質確認。

②テナント工事（受注者サイド）のマネジメント業務

・工事窓口業務
テナントからの工事要望に対するヒアリング、条件調整。
・見積積算・発注
工事内容に応じた見積作成、発注業務。
・ 外注管理・工事監理
協力会社との調整、現場立ち合い、品質・安全確認。

※プロパティマネジメント部門に関する解説は、下記採用サイトからご確認いただけます。
https://cre-japan-recruit.jp/business/property-management/

働き方の特徴

・案件ベースで対応、現場常駐なし
東京本社を拠点に、見積・資料作成は事務所や在宅で対応。現地調査や立ち合い時のみ社用車で移動。
・フレックス＋在宅勤務制度あり
業務に応じて柔軟な働き方が可能。
・ 残業は月20時間程度、土日祝出勤は年1～2回程度
ワークライフバランスを確保しながら、資格取得にも専念できる環境。

コンストラクションマネジメント（CM）とは？

一般的なコンストラクションマネジメント（CM）とは？

コンストラクションマネジメント（CM）は、建設プロジェクトにおいて発注者（事業主）の立場で、プロジェクト全体を管理・調整する業務です。プロジェクトの計画から完成までの各フェーズで、コスト、スケジュール、品質の管理を行い、建設プロジェクトの完遂をサポートします。

プロパティマネジメント（PM）におけるコンストラクションマネジメントの役割

プロパティマネジメント（PM）とは、不動産オーナーに代わって物件の運営・管理を行う不動産業務です。

不動産オーナーの多くが、不動産投資を目的として物件を保有する投資家やその投資家に代わって資産の運用・管理を行うアセットマネジメント会社（AM）であることが大半であり、保有する不動産の価値を最大化させ、安定的な収益を確保することを目的としています。この価値の最大化・収益の安定化を図るために、不動産オーナーは不動産管理・運営のプロであるプロパティマネジメントへ不動産管理業務を委託します。

プロパティマネジメントの業務には、建物の資産価値を維持・向上させるための建設分野の業務も含まれます。修繕計画の立案や施工業者の選定、工事監理、大規模修繕やリニューアル工事などがこれに含まれ、不動産オーナーに代わり発注者の立場で、管理物件の建設プロジェクトマネジメントを行うことが、PMにおけるコンストラクションマネジメントの役割となります。

募集部門と職場環境

募集部門：プロパティマネジメント第1部　CM課　/　勤務地：東京本社

プロパティマネジメント部門は、第1部～第3部の3グループ体制で各部にCM課を配置しています。

PM第1部 CM課（東京本社）：課長1名、メンバー1名
PM第2部 CM課（東京本社）：課長1名、メンバー2名、事務1名
PM第3部 CM課（大阪営業所）：課長1名、メンバー1名

本募集では、PM第1部 CM課（東京本社）での募集となります。

担当エリア・担当案件数

主に、関東以東エリアのPM物件に関わるCM業務をご担当いただきます。
担当いただく物件は、5,000坪～30,000坪を超える大型物流施設や商業施設で、担当案件数は約7～9件/月程度。物件担当であるプロパティマネージャーと連携して業務を行います。

働き方

固定の物件担当を持たず工事案件ベースで業務をご担当いただくため、工事物件への常駐や常時巡回は行いません。東京本社を拠点に、見積作成・資料作成の際は事務所や在宅等で対応、現地調査や工事立ち合いの際は社用車を利用して都度現地へ赴くといった働き方となります。

フレックス制度や在宅制度を活用することで、朝早く現地調査や工事立ち合いがあった日には通常よりも早めに仕事を切り上げる、現場から自宅の方が近い場合は在宅に切り替えてなど、その時の業務に合わせて最適な働き方を取ることも可能です。残業時間も～20時間程度となっています。

また、大型物流施設は平日での工事を行うことができることも多く、土日祝日出勤頻度は年に1~2件程度。ワークライフバランスを確保し、建設系の資格取得にも専念できる環境です。

この仕事・会社の魅力

1. 発注者側でプロジェクト全体をリードできる
ゼネコンやサブコンで「受注側」だった方にとって、CREのCM職は大きなキャリアチェンジです。
オーナー工事・テナント工事の両面で、予算策定・業者選定・工程管理・品質管理など、意思決定に関わる立場でプロジェクトを推進できます。
「現場で指示を受ける立場」から「発注者としてプロジェクトを動かす立場」へ。建設業界で培った経験を、より上流で活かせます。

2. 物流不動産という成長市場で専門性を高められる
EC市場の拡大に伴い、物流施設の需要は右肩上がり。CREは国内トップクラスの物流不動産企業として、大型物流施設「ロジスクエア」シリーズを自社開発し、業界をリードしています。
このポジションでは、大型物流施設＋商業施設という幅広い案件に関わりながら、建築・設備・電気・消防など多様な技術領域を習得可能。
将来性のある分野で、専門性と市場価値を高められる環境です。

3. 働きやすい環境で長期キャリアを築ける
・フレックスタイム制＋在宅勤務制度あり
現地調査や立ち合い後は早めに退勤、現場から自宅が近ければ在宅切替など柔軟な働き方が可能。
・残業は月20時間程度、土日祝出勤は年1～2回程度
長時間労働から解放され、ワークライフバランスを確保できます。
・年間休日125日、完全週休二日制（土日祝）
家族やプライベートの時間を大切にしながら働けます。

4. 資格取得支援・キャリアパスが充実
・資格取得支援制度あり
建築士・施工管理技士などの資格取得を会社がサポート。
・キャリアパスの選択肢が広い
将来的にはPMや開発部門への異動実績あり。
「施工管理から発注者側へ」「さらに開発へ」など、長期的なキャリア形成が可能。

5. 安定した企業基盤と成長性
・SMFLグループの安定基盤
三井住友ファイナンス＆リースのグループ企業として、経営基盤は盤石。
・国内外で事業拡大中
国内では大型物流施設の開発を加速、海外ではベトナム・インドネシア・タイなどに進出。

6. チームで支え合う文化
少人数体制ながら、互いにフォローし合う風土が根付いています。
業界未経験からスタートしたメンバーも活躍中で、安心して業務に取り組める環境です。

よくあるご質問

1. 物流施設にBMのような一次対応担当者は常駐しているか？問題発生時は誰に連絡が来るか？

BMが常駐しているのは大型マルチ物件のみ。
非常駐物件がほとんどで、非常時の初動連絡はCMではなくPMに入る。

1. 商業施設の具体例は？

複合物販店舗、スーパーマーケット、ホテル。

1. 中途入社者の割合・経験領域・出身企業は？

CMは全員中途入社。
施工管理業務経験者が中心（ゼネコン、ビル管理工事会社、市役所など）。
経験年数の目安は3年以上。

応募要件

必須要件（Must）

・ゼネコン/サブコン/不動産管理会社での施工管理、設計業務のご経験のある方
・普通自動車第一種運転免許

歓迎要件（Better）

●工事監理・プロジェクト全体管理のご経験のある方（見積作成・関係者打合せ・工事監修・法規検証の経験等）

●下記資格をお持ちの方
・建築士（一級/二級）
・建築施工管理技士（一級/二級）
・電気工事施工管理技士（一級/二級）
・管工事施工管理技士（一級/二級）

求める人物像

・社内外問わず、相手を巻き込んでプロジェクトをリードすることができる方。
・目の前の業務に対し当事者意識を持ち、主体的に意見を述べることができる方。
・発注者サイドの責任は持ちつつ、双方のバランスを見ながら調整を大事にできる方。