東京本社｜大型物流施設開発担当(建築プロジェクトマネジメント)　物流不動産のリーディングカンパニー/SMFLグループ

募集背景

当社CREグループは、物流不動産領域に特化し、開発・マスターリース・プロパティマネジメント等をワンストップで展開しています。
国内では中小型倉庫から大型物流施設まで取り扱い、物流インフラを支える不動産サービスとして管理物件数・管理面積の拡大を推進しています。

CREグループでは、物流施設の開発を継続的に推進しており、事業規模の拡大に伴い体制の強化が急務となっています。将来的に多くのプロジェクトを企画から竣工まで一貫してマネジメントできる建築のプロフェッショナルを必要としています。
今回は、事業拡大に伴う増員と、次世代を担う40歳以下の人材の育成を目的とした募集となります。建築士としての専門性と不動産開発への情熱を持つ方を歓迎いたします。

具体的な業務内容

CM企画部では、物流不動産開発における建築フェーズでのプロジェクト全体（企画・設計・発注・施工）のマネジメントを担っていただきます。単なる建築設計や施工管理に留まらず、不動産デベロッパーの視点から、テナントニーズや投資マーケットを的確に捉え、品質・デザイン・コスト・スケジュールといった多角的な要素をトータルにマネジメントすることがミッションです。

プロジェクト企画・基本計画の推進

• 新規用地開発案件や既存物件の有効活用・建て替えにおいて、事業性を最大化する物流施設の基本プランを企画・立案。
• 事業部門や経営層と連携し、用地取得前からプロジェクトの可能性調査、マスタープランの作成、建築計画の策定を行います。
• 建築コストの概算、事業収支計画の検討、および投資を実行するための企画提案資料の作成とプレゼンテーション。

設計・設計監理業務

• 企画・基本計画段階のプランニングは自社で行い、詳細設計以降は設計者をマネジメントします。
• 意匠、構造、設備、デザイン、法規など、建築全般に関する知識を駆使し、設計品質管理、コスト管理、スケジュール管理を行います。
• 設計図書（意匠図、構造図、設備図等）のレビュー、確認、調整を行い、ロジスクエアのブランドイメージとなる品質、デザインの基準を担保します。
• 最新の設計技術やツールの活用も積極的に推進します。

発注・契約管理

• ゼネコン、専門工事会社、設計事務所などの協力会社の選定、見積もり査定、価格交渉。
• 発注先の決定、契約書の締結、および契約内容の管理。

施工マネジメント（設計監理、品質・コスト・スケジュール管理

• 工事現場には常駐せず、発注者の立場から、施工が設計図書通りに進捗しているかを定期的に確認。
• 品質基準の遵守状況、工程進捗、安全管理体制などを監査し、必要に応じて是正指示や調整を行います。
• コスト超過を防ぐための予算管理、工程遅延を防止するためのスケジュール管理と進捗報告。

許認可・法規対応

• 建築基準法、都市計画法、消防法、各種条例など、建築関連法規の遵守状況を確認し、行政機関との調整を行います。
• 開発許可、建築確認申請などの各種許認可申請手続きの推進と管理。

竣工・維持管理フェーズへの連携

• 竣工検査の実施、各種書類の引き渡し、および維持管理部門への情報連携を行います。
• 長期的な視点で、施設の維持管理を見据えた設計提案や改善提案を行います。

ミッション・期待役割

CM企画部では、新規開発事業の拡大を担う重要なミッションを遂行するため、以下の役割と貢献を期待しています。

デベロッパー視点でのプロジェクト統括

• 単なる建築の専門家としてだけでなく、不動産デベロッパーとしての視点を持ち、プロジェクト全体を俯瞰し、事業性・収益性を最大化する建築計画を立案・推進する役割を担います。
• テナントニーズから投資マーケット、法規制、建築コストなど、多岐にわたる要素を総合的に検討し、CREグループの先進的物流施設「ロジスクエア」のブランド価値を向上させるプロジェクトを創出します。
• 設計事務所やゼネコンといった外部パートナーを適切にマネジメントし、当社の意図する建物を実現するための「コントローラー」として、プロジェクト全体を円滑に推進する責任があります。

事業成長を牽引する次世代リーダーの育成

• 次期中期経営計画を達成するための体制強化として、今回採用する2名の方には、将来的にCM企画部の中核を担うリーダー候補として成長していただくことを期待しています。
• 経験が浅い方でも、意欲があれば既存メンバーが丁寧に指導し、OJTを通じてプロジェクトマネジメントスキルを習得できる環境です。
• 主体的に業務に取り組み、自身の専門外の領域にも興味を持ち、知見を広げることで、将来的にCM企画部の幹部候補、あるいは部門を横断するプロジェクトの責任者へとキャリアアップしてほしいと考えています。

多様なステークホルダーとの円滑な連携と調整

• 大規模なプロジェクトでは、設計事務所、ゼネコン、行政機関、テナント、社内関連部署など、多くの関係者との連携・調整が不可欠です。
• 高度なコミュニケーション能力と交渉力を発揮し、時には「営業力」も活用しながら、多様な意見や利害をまとめ上げ、プロジェクトを成功に導く役割を担っていただきます。
• 自分の専門領域だけでなく、全体を見通す力と、困難な状況でも粘り強く調整を進める柔軟性が求められます。

この仕事・会社の魅力

CM企画部で建築プロジェクトマネージャーとして働くことには、以下のような魅力があります。

1）「物流不動産」という成長市場での最上流開発経験

• 「物流不動産」というニッチかつ急成長している市場において、企画から設計、発注、施工まで、開発プロジェクトの全フェーズに一貫して携わることができます。
• 特に、プロジェクトの最上流である企画・設計段階から、自身のアイデアや専門知識を活かし、ゼロから「ロジスクエア」という自社ブランドの先進的物流施設を創り上げていく大きなやりがいを感じられます。
• 単なる建築設計や施工監理ではなく、不動産デベロッパーとしての視点と建築の専門知識を融合させた、高度なコンストラクションマネジメントスキルを習得できます。

2）裁量と責任あるポジションでのキャリアアップ

• 入社後早期に、一物件ごとのプロジェクトマネージャーとして裁量を持って業務を推進できます。
• 大規模な開発プロジェクトを動かす経験を通じて、企画力、交渉力、マネジメント能力など、ビジネスパーソンとしての総合的なスキルを飛躍的に向上させることができます。
• 「一級建築士」の資格は、プロジェクトマネージャーとしての活躍の幅を広げる上で重要な要素です。当社では、資格取得を目指す方を積極的にサポートし、既にお持ちの方の専門性は高く評価します。建築士としての専門性を基盤とし、プロジェクト全体をデベロッパー視点でマネジメントする経験を積むことで、市場価値の高い人材へと成長できる明確なキャリアパスを築くことができます。
• 当社は年功序列ではなく実力主義のため、実績に応じて主任、課長、エキスパート職といった早期の昇格・昇進も可能です。

3）ワークライフバランスを重視した働きやすい環境

• 残業時間は月平均15～20時間程度と少なく、ワークライフバランスを重視した働き方が可能です。過度なハードワークとは無縁の環境です。
• リモートワークは週1日程度可能であり、社員の柔軟な働き方を支援しています。
• 地方物件の打ち合わせなどで月に2回程度、2泊程度の出張が発生することもありますが、全国各地のプロジェクトに携わることで、多様な経験を積むことができます。
• 社内は風通しが良く、役員や部署の垣根を越えてコミュニケーションを取りやすい雰囲気があります。

応募要件

必須要件（Must）

下記3点を満たす方

• 不動産または建設業界での実務経験をお持ちの方
• 1級建築取得済みor一級建築士資格の受験中の方（学科試験合格済み、製図試験対策中など、資格取得に向けた強い意欲と学習状況がある方）
• プロジェクトマネジメントの素地があり、複数の関係者と協調しながらプロジェクトを推進する意欲をお持ちの方（例：チームリーダー経験など）

歓迎要件（Better）

• 大規模物流施設開発の実務経験をお持ちの方
• 建築プロジェクトの企画立案から竣工まで一貫して携わった経験
• ゼネコンの設計部門でのご経験
• 最新の設計ツールの活用経験
• 建築設計の実務経験をお持ちの方（意匠、構造、設備、いずれの設計経験でも可）

求める人物像

• 建築士としての専門性だけでなく、不動産デベロッパーとしての事業視点を持ち、プロジェクト全体を俯瞰できる方
• 何十人もの社内外の関係者（設計事務所、ゼネコン、行政機関など）と積極的にコミュニケーションを取り、粘り強く調整・交渉ができる方
• 論理的な思考力と課題解決能力に優れ、困難な状況でも柔軟な対応ができる方
• 現状維持に満足せず、新たな価値を創造するために自ら考え、行動できるチャレンジ精神をお持ちの方
• 自身の専門分野以外にも興味を持ち、常に学び続ける意欲をお持ちの方
• 将来的にCM企画部、ひいてはCREグループのリーダーとして活躍したいという強いキャリア志向をお持ちの方