【国際事業部】海外不動産投資　アンダーライティング担当

当社はグローバルに不動産投資事業を展開しており、海外における新規投資案件のアンダーライティングを中心に、投資判断からクロージング、投資後のプロジェクト推進まで担っていただける人材を募集しています。 
投資対象は、オフィス、物流施設、ホテル等と幅広く、海外不動産投資の最前線で、案件の収益性とリスクを見極めながら投資実行を支えるポジションです。
ソーシング専任ではなく、キャッシュフローモデルの作成、投資分析、デューデリジェンス、投資委員会資料の作成等、アンダーライティング業務を主軸としてご活躍いただきます。 

業務内容

1 投資分析 アンダーライティング  
・海外不動産投資案件における、収支およびキャッシュフローモデルの作成、分析 
・DCF分析、IRR／NPV等を用いた投資採算性の検証 
・マーケット、賃料、稼働率、開発コスト、出口価格等の前提条件の設定、検証 
・収益性、投資リスク、リーガル、税務面を踏まえた投資判断の支援 
・投資候補物件の初期スクリーニングおよびマーケットリサーチ

2 デューデリジェンス 投資実行支援  
・デューデリジェンス全般の統括、推進（エンジニアリング、法務、会計、税務、環境等） 
・外部アドバイザー、現地パートナー、金融機関等との連携、調整 
・投資委員会向け資料、投資メモ、プレゼンテーション資料の作成 
・クロスボーダー取引における契約書および関連ドキュメンテーションの確認、交渉支援 
・SPC設立、ファイナンス、為替・税務ストラクチャーに関する検討支援 

3 投資後のプロジェクト推進  
・開発型／再生型案件における進捗、コスト、品質、スケジュールのモニタリング 
・JVパートナー、PM会社、現地関係者との調整およびガバナンス対応 
・アセットマネジメントチームへの引継ぎおよび、投資後のモニタリング支援

4 ソーシング 投資家対応  
・海外不動産市場における投資機会の情報収集および案件評価 
・地場デベロッパー、仲介会社、金融機関等との関係構築 
・海外機関投資家向けの報告資料、運用実績資料の作成 
・ファンドレイズ、共同投資スキームの企画、推進支援 
※ 海外出張および短期赴任の可能性があります。 

必須スキル・経験

・不動産投資、不動産開発、アセットマネジメント、金融機関、ファンド等における実務経験3年以上 
・不動産関連案件のアンダーライティング、投資分析または収支検証の経験 
・キャッシュフローモデルの作成経験、または作成に必要な財務／会計知識 
・DCF分析、IRR算出等の投資評価に関する基礎的な知識 
・関係者と連携しながら、自律的に案件を推進できること 
・英語ビジネスレベル（会議、交渉、ドキュメンテーション対応が可能であること） 

歓迎スキル・経験

・海外不動産投資、クロスボーダー取引、または海外プロジェクトの実務経験 
・不動産ファンド、AM会社、デベロッパー、投資銀行、証券会社等での勤務経験 
・複雑なキャッシュフローモデルを自ら構築、検証した経験 
・デューデリジェンス、投資委員会対応、契約交渉、クロージングの実務経験 
・海外勤務または海外関係者との協働経験 
・チームマネジメントまたは後輩育成の経験 

求める人物像

・アンダーライティングを主軸とし、案件の収益性とリスクを自ら見極められる方 
・ソーシング以上に、投資分析、収支検証、投資実行支援の経験を活かしたい方 
・年齢にかかわらず、一定の実務経験を持ち、自律的に行動できる方 
・アンダーライティングやキャッシュフローモデル作成に携わった経験をお持ちの方 
・できない理由ではなく、実現する方法を考え、スピード感を持って行動できる方 
・変化を前向きに捉え、社内外の関係者を巻き込みながら課題解決を進められる方 
・プロフェッショナルとしての責任感と、柔軟なコミュニケーション力を兼ね備えた方 

採用メッセージは「変化を起こす側へ、回れ。」
変化を恐れず、ルールや固定観念に固執せず、柔軟性と行動力を持って進化し続ける人材を求めています。