【不動産流動化事業】アセットマネージャー

当社では、開発用地の流動化事業において、取得・バリューアップ・売却までを一気通貫で推進しています。流動化事業とは、駅近接の好立地において、権利調整や隣地拡張によって開発素地としての価値向上を図る取組みです。 

ミッション

不動産流動化案件において、取得後の期中管理から、出口に向けた物件の価値向上までを担っていただきます。 
一般的なAMが「安定稼働する資産の運用・収益最大化」を担うのに対し、本ポジションは「取得した物件の価値を高め、出口に向けて整える期中管理」が主な役割です。 

業務内容

取得後の期中管理、バリューアップのマネジメントをお任せします。 

1. 期中管理のマネジメント
・取得物件の賃貸借契約、入居状況の把握、期中の収支管理 
・弁護士、PM会社などの外部パートナーとの連携 
・投資家へのレポーティング（期中の進捗・収支状況の報告等） 

2. バリューアップの企画・推進
・案件毎の資産価値向上の施策実施（賃料増額交渉、権利調整、遵法性にかかる改修工事等） 
・BM等の費用項目の見直し、委託先の再選定 
・ER指摘事項解消などポスクロ業務の遂行 

3. 取得・出口に関する周辺業務
・アクイジション、ディスポジションにかかる業務サポート（BM、PM等の売買に付随する契約の承継等） 
・M＆A、バルク案件等、通常とは異なる取得経緯のある物件の出口に向けた商品性整理 

ポジションの魅力

・単純な期中管理に留まらない、バリューアップの企画から実行、投資家目線での流動性確保等の広い業務領域に携われること 
・案件の収益とスケジュールに直結する、責任と裁量の大きさ 
・アクイジションやディスポジション等の周辺領域にチャレンジ可能な環境であり、取得から出口までの一連の知見を広げられること  

必須スキル・経験

・一般的なアセットマネジメント業務である期中管理の実務経験 
・物件単位の収益性管理、予実管理の経験 

歓迎スキル・経験

・オフィス、商業用途の期中管理の経験 
・リーシング、賃料増額交渉等の実務経験 
・遵法性確保、権利調整案件の実務経験 
・アクイジション、ディスポジションのクロージング業務の実務経験  

求める人物像

・高いスピード感が求められる環境下において、着実に業務遂行できる方 
・上位者との端的かつ論理的なコミュニケーションができる方 
・多様なステークホルダーとの利害調整力、交渉力に長けた方 
・プレイヤーとして自ら手を動かし、ハンズオンで案件を推進できる方 

採用メッセージは「変化を起こす側へ、回れ。」
変化を恐れず、ルールや固定観念に固執せず、柔軟性と行動力を持って進化し続ける人材を求めています。