【営業】（法人向け）企業所有の遊休地に対する活用提案営業

企業概要

まちの「スキマ」に新しい価値を創造する、事業創造カンパニー

■空中店舗「フィル・パーク」事業：駐車場の上部などの未活性空間に商業施設などを開発・誘致する事業。

■「プレミアムガレージハウス」事業：駅から離れた郊外の空き地などを活用したガレージ付賃貸住宅の開発を行う事業。

当社は、駅前の一等地だけではなく、他社が敬遠する「まちのスキマ（狭小地、変形地、裏路地）」にこそ、課題と大きな価値が詰まっていると考えています。独自のビジネスモデルを通じて、土地オーナー様、テナント様、そして地域社会の「三方良し」を実現し、既存の不動産・建築の枠を超えた社会貢献を目指しています。

事業概要

1. 空中店舗「フィル・パーク」事業
現在コインパーキングとして利用されている土地の「上部空間」を、効率的に活用した商業施設として開発します。

【customer】

😣土地オーナー様：「狭小地」「変形地」「裏路地」など、有効活用や高収益化が難しいと他社に断られた土地の課題をお持ちの土地オーナー様

😣テナント様：商業エリアでの出店を希望するものの、地代が高すぎたり、理想のサイズ・立地が見つからないという課題をお持ちのテナント様
 

【feature】

💡高収益性の実現：1階の駐車場収益を維持しながら、2階以上を飲食店・クリニック・美容サロンなどの商業テナントとして貸し出すことで、土地の収益性を劇的に高めます。

💡ワンストップのプロデュース：土地の仕入れ・企画から、設計・施工、そしてテナント誘致（リーシング）までをすべて自社で完結。オーナー様の悩みを一貫して解決します。

💡まちの活性化：地域に本当に必要な店舗を誘致することで、裏通りなど人通りの少なかった場所に新しい人の流れを創り出し、まちの活性化に貢献します。
 

2. 「プレミアムガレージハウス」事業  

【customer】

😣土地オーナー様：駅から遠い、郊外にあるなど、一般的な賃貸住宅では収益性が上がりにくい土地の課題をお持ちの土地オーナー様

😣入居者様：車やバイク、趣味を存分に楽しめる広いガレージスペースを求めているが、都心近郊で見つけにくいという入居者様
 

【feature】
駅から離れた郊外の土地などを活用し、車2台分のガレージを備えた付加価値の賃貸住宅を開発・提供しています。

💡駅近に依存しない高い入居率と収益性：車・バイク愛好家や広い趣味空間を求める層というニッチながらもニーズの高いマーケットをターゲットとし、駅から離れた郊外であっても高い入居率と収益性を実現しています。

💡ライフスタイルの実現：単なる住居ではなく、入居者様にとって「自分らしいライフスタイル」を実現する空間を提供します。ガレージとしての活用だけでなく、「おうちカフェ」「書庫」「ジム」など活用方法は入居者様によって様々！

募集背景

近年、遊休地の有効活用ニーズがますます高まっています。特に地方都市部では、人口減少や高齢化に伴い、使われていない土地が増加しており、地域経済の活性化にとって大きな課題となっています。
フィル・カンパニーは、このような社会課題を解決するため、土地オーナー様に最適な土地活用提案を行うことで、地域社会に貢献することを目指しています。

具体的には、土地の特性やオーナー様のニーズに合わせて、土地有効活用提案として、遊休地にフィル・パーク（商業施設）・プレミアムガレージハウス（ガレージ付住居施設）を建てることを提案しています。
これらの施設は、地域住民の利便性向上に繋がるだけでなく、新たな雇用創出や地域経済の活性化にも貢献します。
事業拡大に伴い、遊休地活用ニーズの高まりを受け、土地オーナー様への提案営業を強化するため、法人営業職を増員することになりました。
更なる事業成長を目指し営業チームの強化を図るため、意欲的に業務に取り組んでいただける方を募集します。

役割と期待内容

法人の土地オーナー様に対し、遊休地の有効活用としてフィル・パークまたはプレミアムガレージハウスの建設提案を行う法人営業をお任せします。
土地の現状ヒアリングから事業計画の提案、契約締結までの一連の業務を担当していただきます。
具体的には...
・遊休地を持つオーナー様へのアプローチ、ニーズのヒアリング
・現地調査
・事業収支計画の作成
・提案資料作成～プレゼンテーション
・契約締結
・アフターフォロー　等

将来的には、新規顧客開拓だけでなく、既存顧客との関係構築を深め、より高度な土地活用提案やコンサルティング業務にも携わっていただくことを期待しています。
また、市場動向や競合他社の分析を行い、新たなビジネスモデルの構築にも積極的に関わっていただく可能性もあります。

プロジェクト例

不動産活用プロジェクト「磯子駅前ビル」（2025年5月完成）

事業主：東京ガス不動産株式会社

プレスリリース：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000075.000123083.html

応募資格 (必須)

以下いずれかのご経験をお持ちの方
- 法人向け建築営業経験（3年以上）
- 法人向け土地活用提案営業経験（3年以上）
-CRE戦略立案・実行のご経験（3年以上）

応募資格 (歓迎)

• 宅地建物取引士の資格
• 提案資料作成スキル（PowerPoint等）

求める人材像

・会社理念や事業モデルに可能性を感じ、自らの力で市場を切り開いていく事に挑戦したいというバイタリティのある方
・チームワークを大切にし、円滑なコミュニケーションを取れる方
・仕事や仲間に対して誠実な方