企業概要

まちの「スキマ」に新しい価値を創造する、事業創造カンパニー

■空中店舗「フィル・パーク」事業：駐車場の上部などの未活性空間に商業施設などを開発・誘致する事業。

■「プレミアムガレージハウス」事業：駅から離れた郊外の空き地などを活用したガレージ付賃貸住宅の開発を行う事業。

当社は、駅前の一等地だけではなく、他社が敬遠する「まちのスキマ（狭小地、変形地、裏路地）」にこそ、課題と大きな価値が詰まっていると考えています。独自のビジネスモデルを通じて、土地オーナー様、テナント様、そして地域社会の「三方良し」を実現し、既存の不動産・建築の枠を超えた社会貢献を目指しています。

事業概要

1. 空中店舗「フィル・パーク」事業
現在コインパーキングとして利用されている土地の「上部空間」を、効率的に活用した商業施設として開発します。

【customer】

😣土地オーナー様：「狭小地」「変形地」「裏路地」など、有効活用や高収益化が難しいと他社に断られた土地の課題をお持ちの土地オーナー様

😣テナント様：商業エリアでの出店を希望するものの、地代が高すぎたり、理想のサイズ・立地が見つからないという課題をお持ちのテナント様
 

【feature】

💡高収益性の実現：1階の駐車場収益を維持しながら、2階以上を飲食店・クリニック・美容サロンなどの商業テナントとして貸し出すことで、土地の収益性を劇的に高めます。

💡ワンストップのプロデュース：土地の仕入れ・企画から、設計・施工、そしてテナント誘致（リーシング）までをすべて自社で完結。オーナー様の悩みを一貫して解決します。

💡まちの活性化：地域に本当に必要な店舗を誘致することで、裏通りなど人通りの少なかった場所に新しい人の流れを創り出し、まちの活性化に貢献します。
 

2. 「プレミアムガレージハウス」事業  

【customer】

😣土地オーナー様：駅から遠い、郊外にあるなど、一般的な賃貸住宅では収益性が上がりにくい土地の課題をお持ちの土地オーナー様

😣入居者様：車やバイク、趣味を存分に楽しめる広いガレージスペースを求めているが、都心近郊で見つけにくいという入居者様
 

【feature】
駅から離れた郊外の土地などを活用し、車2台分のガレージを備えた付加価値の賃貸住宅を開発・提供しています。

💡駅近に依存しない高い入居率と収益性：車・バイク愛好家や広い趣味空間を求める層というニッチながらもニーズの高いマーケットをターゲットとし、駅から離れた郊外であっても高い入居率と収益性を実現しています。

💡ライフスタイルの実現：単なる住居ではなく、入居者様にとって「自分らしいライフスタイル」を実現する空間を提供します。ガレージとしての活用だけでなく、「おうちカフェ」「書庫」「ジム」など活用方法は入居者様によって様々！

1社で企画から建築、テナント誘致まで一気通貫で行っており、
当社が企画開発した建物のみが管理対象となるため、管理業務だけではなく、
部門間の連携を通じて幅広く不動産の開発に触れることが可能です。
そんな独自性の高い当社で、新しいプロパティマネジメント業務に挑戦しませんか？

こんな方を歓迎します

多様化するオーナー様、入居者様のニーズに対応するため、チーム体制の強化も必要としています。
そこで、プロパティマネジメント業務を担当していただむメンバーを募集いたします。

☆フィル・パークのプロパティマネジメント担当として、フロント業務やバックオフィス業務を積極的に学んで経験を積んでいただける方。

☆プロパティマネジメントの経験は問いませんが、フィル・カンパニーの事業内容や理念に共感し、不動産管理に興味を持っている方。

☆ゆくゆくは組織や事業拡大に関わるような挑戦をしていきたいというバイタリティのある方。

仕事内容

現在、プロパティマネジメント室の業務は当社が企画が開発を行っている「フィル・パーク」の建物管理を担っており、適宜、建物の修繕対応、テナント対応等がメインとなっています。

募集しているポジションは、まずはメンバー業務を担当していただく方となります。
（テナント対応、賃貸契約管理、賃料回収、建物の維持管理、収支管理、報告業務等）

ゆくゆくは、本来のプロパティマネジメント業務である資産価値の最大化を図る為の企画立案にも携わることが可能です。
テナントとの交渉や各協力会者の開拓、協力会社や建物所有者とのリレーション構築業務等も仕事内容に含まれてきます。

【具体的な業務内容】

・当社で管理している建物について「テナント対応」「契約管理対応」「クレーム対応」「ビル管理・修繕の手配」等の業務がメインとなります。

・業務の外注化も同時に進めており、「協力店開拓及び協力会社とのやりとり」も行っていただきます。

働く環境について

◆カレンダー通りの勤務形態となります。年間休日122日、土日休みであり、家族との時間も大切にしながら働ける環境です。
（労働時間に対する裁量は本人にあるという考えが浸透しており、働き方の多様性を尊重する風土があります）
◆メンバーは年齢問わず自身の裁量を持って働き、目標達成の為、主体的に業務に取り組んでいます。
◆「仕事の成果」「会社への貢献」「能力」に応じた評価を重んじております。

◆年功序列ではなく、役職関係なく率直に自分の考えを言う事を推奨している為、風通しが良いです。

◆こんなメンバーがいます。
・不動産会社にてプロパティマネジメント経験を持っている方
・公務員や弁護士事務所から転職した方
・新卒1年目の方や新卒から3～4年でリーダーとして活躍している方

やりがい、得られるスキル

★従来の建物管理における仕組みに囚われず新たな仕組みの企画実行を実現したい方、
守りの建物管理から攻めの建物管理へ挑戦していきたい方を積極採用★

◆「土地を活用して価値や収益を高めたい土地オーナー様」と「思い通りに活動できるような入居先を求めているテナント様」、そして「活気のある地域と暮らしを望む生活者の方々」がいらっしゃいます。
フィル・パークという事業を通じて、“三方よし”の企画と創造力をって多く方の幸せの実現と、
活用が難しい土地とそれを取り巻く街を生まれ変わらせることで地域貢献をすることもできます。

◆不動産におけるお金の流れを理解し、不動産管理のスペシャリストとして、専門的な知識が得られます。

◆オーナー様・テナント様など、当事者とのコミュニケーション能力や交渉スキルが身に付きます。