【設計】オペレーションリーダー（基本・実施設計～確認申請まで）

企業概要

まちの「スキマ」に新しい価値を創造する、事業創造カンパニー

■空中店舗「フィル・パーク」事業：駐車場の上部などの未活性空間に商業施設などを開発・誘致する事業。

■「プレミアムガレージハウス」事業：駅から離れた郊外の空き地などを活用したガレージ付賃貸住宅の開発を行う事業。

当社は、駅前の一等地だけではなく、他社が敬遠する「まちのスキマ（狭小地、変形地、裏路地）」にこそ、課題と大きな価値が詰まっていると考えています。独自のビジネスモデルを通じて、土地オーナー様、テナント様、そして地域社会の「三方良し」を実現し、既存の不動産・建築の枠を超えた社会貢献を目指しています。

事業概要

1. 空中店舗「フィル・パーク」事業
現在コインパーキングとして利用されている土地の「上部空間」を、効率的に活用した商業施設として開発します。

【customer】

😣土地オーナー様：「狭小地」「変形地」「裏路地」など、有効活用や高収益化が難しいと他社に断られた土地の課題をお持ちの土地オーナー様

😣テナント様：商業エリアでの出店を希望するものの、地代が高すぎたり、理想のサイズ・立地が見つからないという課題をお持ちのテナント様
 

【feature】

💡高収益性の実現：1階の駐車場収益を維持しながら、2階以上を飲食店・クリニック・美容サロンなどの商業テナントとして貸し出すことで、土地の収益性を劇的に高めます。

💡ワンストップのプロデュース：土地の仕入れ・企画から、設計・施工、そしてテナント誘致（リーシング）までをすべて自社で完結。オーナー様の悩みを一貫して解決します。

💡まちの活性化：地域に本当に必要な店舗を誘致することで、裏通りなど人通りの少なかった場所に新しい人の流れを創り出し、まちの活性化に貢献します。
 

2. 「プレミアムガレージハウス」事業  

【customer】

😣土地オーナー様：駅から遠い、郊外にあるなど、一般的な賃貸住宅では収益性が上がりにくい土地の課題をお持ちの土地オーナー様

😣入居者様：車やバイク、趣味を存分に楽しめる広いガレージスペースを求めているが、都心近郊で見つけにくいという入居者様
 

【feature】
駅から離れた郊外の土地などを活用し、車2台分のガレージを備えた付加価値の賃貸住宅を開発・提供しています。

💡駅近に依存しない高い入居率と収益性：車・バイク愛好家や広い趣味空間を求める層というニッチながらもニーズの高いマーケットをターゲットとし、駅から離れた郊外であっても高い入居率と収益性を実現しています。

💡ライフスタイルの実現：単なる住居ではなく、入居者様にとって「自分らしいライフスタイル」を実現する空間を提供します。ガレージとしての活用だけでなく、「おうちカフェ」「書庫」「ジム」など活用方法は入居者様によって様々！

募集背景

当社は、”活用が難しい”とされる土地で魅力的な空間活用の企画、設計、施工、テナント誘致を実現し、全国で実績を増やして参りました。『フィル・パーク』および『プレミアムガレージハウス』は順調に増加しておりますが、受注の増加に伴い、設計部門のニーズが高まっており、体制強化が求められています。

当社が推進するフィルパーク事業において、営業・設計・施工部門の連携をより強化するため、設計オペレーションを統括できるリーダーポジションを募集します。
営業部門からあがってきた案件に対し、技術的な判断を踏まえた企画整理、設計事務所との調整、社内ルールに基づく予算管理などを一貫して担うことで、プロジェクト進行の効率化と品質向上を目指しています。
組織力強化および拡大が目的の採用です。

業務内容と期待すること

【業務内容】

・プロジェクト推進における全体管理および品質確保

・設計面からの営業支援（技術的可否判断など）

・営業部門から共有を受けた敷地情報・要望をもとに、技術的観点から企画内容を整理

・協力設計事務所と連携した基本設計

・基本設計図を基にした設計見積り

・全体工程案（スケジュール）の作成

・必要に応じて工事監理業務（1〜3件を担当）

【当社のプロジェクトについて】

●設計契約は元請契約です
●一つのプロジェクトの平均的な期間は9～10ヶ月ほど
●1～3件のプロジェクトを並行して担当

当社独自の企画の中で積み上げられてきたベテラン社員のノウハウを共有し、設計業務の標準化、効率化を推進することで、チーム全体のスキル向上と生産性向上を目指します。将来的には、設計部門の中核メンバーとして、組織運営や業務改善など、より広い範囲でご活躍いただくことを期待しています。

【配属先情報】
株式会社フィル・コンストラクション　設計室
人数：9名（室長1名/メンバー8名）※準社員含む

求める人材像

・営業・設計・施工の橋渡し役となり、情報整理と調整を主体的に行える方
・技術的な観点からプロジェクト全体を俯瞰できる方
・設計の経験を活かしつつ、上流工程（企画立案・基本構想）にも関わりたい方