（27年新卒）建築部

企業概要

まちの「スキマ」に新しい価値を創造する、事業創造カンパニー

■空中店舗「フィル・パーク」事業：駐車場の上部などの未活性空間に商業施設などを開発・誘致する事業。

■「プレミアムガレージハウス」事業：駅から離れた郊外の空き地などを活用したガレージ付賃貸住宅の開発を行う事業。

当社は、駅前の一等地だけではなく、他社が敬遠する「まちのスキマ（狭小地、変形地、裏路地）」にこそ、課題と大きな価値が詰まっていると考えています。独自のビジネスモデルを通じて、土地オーナー様、テナント様、そして地域社会の「三方良し」を実現し、既存の不動産・建築の枠を超えた社会貢献を目指しています。

事業概要

1. 空中店舗「フィル・パーク」事業
現在コインパーキングとして利用されている土地の「上部空間」を、効率的に活用した商業施設として開発します。

【customer】

😣土地オーナー様：「狭小地」「変形地」「裏路地」など、有効活用や高収益化が難しいと他社に断られた土地の課題をお持ちの土地オーナー様

😣テナント様：商業エリアでの出店を希望するものの、地代が高すぎたり、理想のサイズ・立地が見つからないという課題をお持ちのテナント様
 

【feature】

💡高収益性の実現：1階の駐車場収益を維持しながら、2階以上を飲食店・クリニック・美容サロンなどの商業テナントとして貸し出すことで、土地の収益性を劇的に高めます。

💡ワンストップのプロデュース：土地の仕入れ・企画から、設計・施工、そしてテナント誘致（リーシング）までをすべて自社で完結。オーナー様の悩みを一貫して解決します。

💡まちの活性化：地域に本当に必要な店舗を誘致することで、裏通りなど人通りの少なかった場所に新しい人の流れを創り出し、まちの活性化に貢献します。
 

2. 「プレミアムガレージハウス」事業  

【customer】

😣土地オーナー様：駅から遠い、郊外にあるなど、一般的な賃貸住宅では収益性が上がりにくい土地の課題をお持ちの土地オーナー様

😣入居者様：車やバイク、趣味を存分に楽しめる広いガレージスペースを求めているが、都心近郊で見つけにくいという入居者様
 

【feature】
駅から離れた郊外の土地などを活用し、車2台分のガレージを備えた付加価値の賃貸住宅を開発・提供しています。

💡駅近に依存しない高い入居率と収益性：車・バイク愛好家や広い趣味空間を求める層というニッチながらもニーズの高いマーケットをターゲットとし、駅から離れた郊外であっても高い入居率と収益性を実現しています。

💡ライフスタイルの実現：単なる住居ではなく、入居者様にとって「自分らしいライフスタイル」を実現する空間を提供します。ガレージとしての活用だけでなく、「おうちカフェ」「書庫」「ジム」など活用方法は入居者様によって様々！

仕事内容

以下のような、商業施設（新築・S造）の工事監理補助もしくは設計監理補助をご担当いただきます。
　・現地調査
　・行政調査及び申請業務
　・計画図/契約図作成業務
　・建築施工会社・設計事務所・地盤/測量会社の手配から調整
　・建築工事の工程管理、品質管理、コスト管理を含めた協力施工会社とのやり取り
　・入居テナント内装チェック/調整業務　など

【入社後のイメージ】

入社後は、親会社の株式会社フィル・カンパニーで採用された27新卒の同期メンバーと一緒に新卒集合研修を実施します。

研修終了後は、一級建築士や一級建築施工管理技士の資格を持つ工事監理のベテラン社員の仕事をOJTで学んでいただきます。

少しづつ担当領域を広げていただき、入社後1年の時点でプロジェクトを1つ担当いただくイメージです。
※ベテランになると、4-5件のプロジェクトを並行して担当します。

【当社のプロジェクトについて】
●元請案件です
●平均的な工期は7か月ほど
●工事受注金額は、1.5億円前後がメインで、大きくて10億円位までです

　自分の目が届くサイズのプロジェクトだからこそ、すべての工程に責任をもって携わる事ができます。

【代表的なプロジェクト例】

フィル・パーク浜松町 東京都港区・2018年10月
テナントフロア面積 1F：コインパーキング・2F：オフィス 46.96坪・3F：オフィス 46.96坪

フィル・パーク三鷹駅前 東京都三鷹市・2015年8月竣工
テナントフロア面積 1F：駐輪場・2F：53.88坪・3F：53.88坪・4F：53.88坪・5F：53.88坪

フィル・パーク名古屋久屋大通 愛知県名古屋市・2018年11月竣工
テナントフロア面積 1F：コインパーキング・2F：オフィス・ショールーム：106.08坪・3F：レストラン：60.00坪

フィル・パーク横須賀 神奈川県横須賀市・2017年12月竣工
テナントフロア面積：1F：33.96坪・2F：54.02坪

このポジションのやりがい、得られるスキルなど

・担当プロジェクトについて、計画に基づいたスケジュール・予算・品質管理を、協力企業のマネジメントを通じて実施していただきます。

・仕事を通して、不動産開発の設計・建築に係わる幅広い知識、マネジメントを経験できます。

・構造・規模・立地・テナント想定等が異なる様々なプロジェクトに携わる事ができるので、常に新しい事に挑戦、学ぶことが出来ます。

トータルバランスに優れた技術者へのキャリア形成が可能！

当社独自の建築物であるフィル・パークやプレミアムガレージハウスの建築を通じて、就業しながら設計、関連法令、建築法規まで幅広く実務的に学べます。

そのため、建築プロセスの全体把握からコスト管理に至るまで、広範な経験を積み、確かな見識を広げることができます。

さらに、企画開発担当者との社内外での打ち合わせや商談への同行機会も豊富です。これにより、理論（座学）と実践（現場感覚）の双方を高いレベルで身につけた、総合力に優れた建築技術者へと成長するキャリアパスが描けます。