ベルテックスとは？

「より多くの人々の不安を夢や希望に変える」という理念のもと、不動産事業を展開。創業15年で売上349億円規模まで成長しました。
自社ブランドマンションの企画・開発から販売・管理までを一気通貫で手がけており、安定した販売力を背景に事業を拡大しています。
現在は上場準備フェーズに入り、組織・事業ともに次の成長段階に入っています。

【募集背景】
用地仕入・開発部門の拡大に伴う増員募集です。
現在は部長が課長職を兼任している体制ですが、仕入案件の増加に伴い、現場をまとめながら数字を作れるポジションが必要になっています。

部門長からのメッセージ

「今の会社で、このままでいいのか。」
仕入の経験を積んで、成果も出している。会社に大きな不満があるわけでもない。それでも、ふとこんなふうに感じることはないでしょうか。
「もっと仕入れたいのに、予算がない」
「営業が販売に苦戦していて、仕入にブレーキがかかる」
「販売価格に制約があるから、企画できるエリアや住戸プランが限られる」
気づけば、自分の実力や可能性よりも、会社の事情のほうで仕事の幅が決まってしまっている。居心地が悪いわけではない。でも、どこか物足りない。もしそんな想いがあるなら、ベルテックスは違う環境を用意できると思います。
当社はいま成長フェーズにあり、将来の事業拡大を見据えて積極的に仕入を進めています。「予算がないから見送る」のではなく、良い案件であれば将来の在庫として投資していく。営業部門も常に在庫を求めているので、「仕入れても売れないかもしれない」という心配より、「良い物件があればもっと欲しい」という空気のほうが強い環境です。
販売するお客様の属性が高いこともあり、1住戸あたりの販売価格に過度な制限はありません。20㎡や25㎡の定型プランに縛られず、30㎡・35㎡といった住戸企画にも取り組めます。エリア選定から商品企画まで、仕入担当者としての発想や経験を存分に活かせるはずです。
会社が成長していくなかで、自分自身も一緒に伸びていく。「もっとできるはずなのに、今の環境では力を出しきれていない」。そう感じている方にこそ、一緒にベルテックスで次のステージに挑戦してほしいと思っています。

業務内容

マンションの用地仕入と商品企画・開発を中心とした業務です。
ワンルームに限定せず、35平米規格・築浅中古一棟仕入・専有一棟仕入（仲介含む）など、エリアとターゲットに応じて柔軟に企画・開発します。

具体的には・・
・マンション用地の仕入、商品企画（面積プラン・ターゲット設計・出口を見据えた企画立案）
・築浅中古一棟／専有一棟の仕入（仲介含む）
・案件収支の作成、仕入価格の検討
・役員決裁に向けた案件整理
・営業メンバーの案件相談、判断サポート
・将来的な営業メンバーのマネジメント

プレイヤーとして仕入実績を作ることが前提ですが、チームの案件を整理しながら進めていく役割も期待しています。
グロスの安さで売りやすさを追うのではなく、投資家が購入したあとの賃貸づけや資産性まで見据えた企画ができる点が、このポジションの面白さです。

【ベルテックスの仕入環境】
〇意思決定者との距離が近い！
仕入案件は現場で収支を整理したうえで部長・役員へ直接上げて判断されます。
意思決定者との距離が近く、回答時に無駄な承認プロセスがないためスピード感を持って案件を前に進めることができる環境です。

〇安定した販売力！
自社ブランドマンションを継続的に販売しており、販売部門との密な連携があります。
仕入だけではなく、企画・販売まで自社で担っているため、仕入時点から出口を見据えた事業運営が可能です。
出口戦略は「区分販売」に加え「自社ファンドへの組み入れ」や「一棟販売」など多岐にわたり、複数の出口を前提とした仕入れ判断・戦略立案ができる環境があります。

〇建築を内製化し市況変動に対応！
建築費高騰市況への打ち手として、当社では建築機能を内製化しております。
外注に依存し過ぎず、原価や工程を自社でコントロールすることで、市況変動の影響を受けにくい事業体制を構築しております。
これにより、競合他社より有利な収支設計が可能となる環境があります。

〇事業拡大フェーズのため幅広い経験が積みやすい！
現在は在庫を持ちながら事業を拡大していく段階にあり、仕入案件数を継続的に積み上げていく方針です。
エリア展開としても、今後は東京・横浜・川崎・川口に加え、福岡など主要都市への展開も予定しています。
そのため、必然的に多くの案件を検討・判断することになり、実践を通じて仕入経験を数多く積める環境です。
一方で上場準備フェーズでもあるため、案件ごとの収益性やリスクを合理的に整理したうえでの意思決定が求められ、裁量と責任の両方を以て取り組める環境でもあります。

【入社後のイメージ】
入社〜1ヶ月
社内ルールや仕入フローの理解
〜3ヶ月
仕入実績の創出
〜1年以内
チームの中心メンバーとして成果創出
将来的にはマネジメントポジションを担っていただくことを想定しています。

【組織構成】
仕入開発課12名
(内訳)※事務サポートメンバー含む
課長1名(男性・部長兼任)、係長3名(男性・女性)、主任1名(女性)、副主任1名(女性)、一般6名(男性・女性)