★【ベネッセスタイルケア】建物維持管理担当_介護事業／東京（本社）

「ベネッセの500を超える介護・保育施設の品質を支え、永く続く安心を」

ご利用される高齢者の方々や子どもたちが、毎日を安全・快適に過ごせる環境を維持・向上することが、私たちの最も重要なミッションです。

お客様が気持ちよく施設を利用できるよう、修繕・設備更新や内装リフォームなどの提案と進捗管理を行うことで、お客様と施設スタッフに喜ばれ、会社の業績にも貢献している実感を持つことができます。
複数の物件を同時に管理・調整し、発注元として動いていくため、管理・調整力が高められ、キャリアの幅が広がります。

１．生活ファシリティ部の役割・業務内容
生活ファシリティ部は当社の500を超える高齢者施設(有料老人ホーム/サービス付き高齢者向け住宅/訪問介護事業所/デイサービス)・児童施設(保育園・学童保育)の建物・設備・備品を一括管理をしています。
建物修繕、メンテナンス、リフォーム、清掃、家具・カーテン等の設備・備品の管理を行っています。
(当社の物件はその大半が建物オーナー様の所有物件となり、賃料をお支払いして有料老人ホーム等の運営をしています。)

２．建物維持管理担当の業務内容
当社が運営する有料老人ホームや保育園等の 建物メンテナンスをお任せします。
修繕が必要になった建物について、「修繕箇所確認、対応判断⇒社内関係各所との調整・建物オーナー様との交渉+施工会社のステータス管理⇒工事発注⇒進捗確認⇒完了確認⇒社内関係各所・建物オーナー様への完了報告」という一連の動きを行っていただくこと、緊急修繕の未然防止の観点より建築・設備の長期修繕計画を立案し、実行する事が主な業務となります。

＝具体的には＝
・工事委託先の管理（パートナー会社の対応確認、コスト管理等）
・建物オーナー様へ緊急修繕の協議、交渉
・建物オーナー様へ老朽化設備の耐用年数に応じた更新交渉（オーナー様から建物を借りて運営しているため）
・ホームや園から依頼のあった修繕の進捗や完了の確認、建物オーナー様への修繕確認
・新築時の施工会社の瑕疵責任対応の交渉
・緊急事態での即時対応および報告
・清掃・備品管理
・その他（建物竣工検査等）

３．着任時の業務
入社後は、建物維持管理の基礎を習得するため、パートナー企業との関係構築や現場立会いを行いながら、点検・修繕・工事発注から完了までの一連の業務を経験していただきます。
その後は、担当施設を持ち、設備不具合への対応や修繕計画の立案など、主体的に業務を推進していただきます。
将来的には、コストや品質の最適化だけでなく、施設の価値向上につながる改善提案にも取り組んでいただくことを期待しています。

必要資格・要件

■必須要件■
・建物施工に関する実務経験（施工計画・施工管理等）
・設備の維持管理（法定点検等）経験※主担当でなくても可
・PC基本操作スキル　　エクセル、ワード、パワーポイントの基本的な知識

■歓迎要件■
※必須ではありません。（所持していると尚可）
・1級建築士、マンション管理士、認定コンストラクション・マネジャー、一級建築施工管理技士、宅地建物取引士　

■求める人物像■
・コミュニケーション能力が高い方（建物オーナー様や施工会社と頻繁に交渉するため）
・外部委託先等の多くのパートナー会社を束ねるなど、関係各所と一緒に動いていくことや、進捗管理をするような業務経験がある方
・既存のやり方に捉われることなく、自ら率先して新たな方法を提案できる方
・その場の状況に応じての判断能力の高い方
・将来的にマネジメント業務をすることに興味がある方