【大阪】アクイジション/ディスポジション（1棟収益不動産　仕入/販売営業職）（副支店長候補）

明治19年に染色工場として創業しました。時代の変化にあわせて不動産事業へと転換。変化を恐れず、環境に適応しながら進化してきた姿勢は、現在の事業運営や組織文化にも脈々と受け継がれています。

現在当社グループは、「富の循環を創出し、誰もが心に火を灯せる社会をつくる」というビジョンを掲げ、収益不動産の販売を中心に事業を展開しています。
主力である一棟収益不動産の再生販売事業では、美観はもちろん法的性差や設備管理まで徹底したバリューアップにより不動産価値の最大化を追求しています。
また、一棟不動産の再生にとどまらず、不動産小口化商品やオフィス区分事業、不動産クラウドファンディングなど、様々な投資ニーズに沿った商品を展開。これまで一部の富裕層に限られていた資産形成の機会を広げ、個人や企業が自分らしい未来を描ける選択肢を社会に提供することで、ビジョンの実現を目指しています。
さらに、宿泊（ホテル）事業、系統用蓄電所開発など、不動産を起点とした新たな分野にも積極的に挑戦しています。

東証プライム市場上場企業としての安定した経営基盤を持ちながらも、年次や役職にとらわれず裁量を持って挑戦できる環境があることも当社の特徴です。社員一人ひとりが主体的に考え、行動し、成長を実感しながら会社の成長を共に創っていく企業風土があります。

主な業務

オフィスビル、賃貸マンション、ホテル、開発用地など、幅広い収益不動産の仕入れから販売までを一貫してご担当いただくポジションです。取り扱う物件は、1棟5億～50億円規模が中心となります。
本ポジションでは、ご自身でもプレイヤーとして案件を推進いただきながら、副支店長候補として、大阪・関西エリアを中心とした収益不動産事業の拡大に向け、支店全体の成果最大化および組織・メンバーの成長を牽引いただく役割を期待しています。
支店長と連携しながら、個別案件の推進にとどまらず、営業戦略や案件管理、メンバー育成などにも関わり、大阪支店の事業・組織の両面をリードしていただくポジションです。

想定業務

• 物件情報収集

・ 不動産仲介会社、信託銀行、機関投資家などと継続的にコンタクトを取り、信頼関係を築きながら優良な物件情報を入手
・大阪を中心に関西エリアがメインです（※将来的に拡大の可能性あり）

• 調査・判断

・入手した物件情報について、立地・利回り・市場動向などの条件を調査
・物件のエリアにおける利回りや相場、条件面を調査し、仕入れ/販売の両面で入れ前の物件についての戦略検討
・取得の可否を判断

• 仕入

・物件購入に関する社内外の関係者との調整
・契約・決済など、一連の手続きを実施

• 物件販売営業活動

・既存の不動産仲介会社や銀行・機関投資家と密にコンタクトを取り信頼関係を築きながら、弊社が保有するバリューアップ物件の販売活動
・販売物件に関する社内外の関係者との調整、書類作成、物件販売の一連の諸手続

• 支店運営・マネジメント

・支店長と連携した営業戦略・方針の実行および営業進捗・案件管理
・メンバーの案件支援、育成・指導を通じたチーム全体の成果最大化
・東京本社や福岡営業所などの関連部門との連携・調整
・大阪・関西エリアにおける事業拡大に向けた組織・営業体制の強化

ポジションの魅力

◎ 5〜50億円規模の収益不動産を一気通貫で扱い、関西エリアの成長をリードできる
オフィスビル、賃貸マンション、開発用地など、幅広いアセットタイプの収益不動産を、仕入れから販売まで一貫して担当します。
大阪を中心とした西日本エリアでは、今後の事業拡大を見据えており、副支店長候補として、自ら案件を推進するとともに、支店全体の営業力向上や市場開拓を牽引していただきます。
5〜50億円規模の物件を扱うため、これまで培ってきた不動産営業の経験・専門性を活かしながら、より大きな事業・組織の成果創出に関わることができます。

◎ 仕入れ販売の両面で事業の“入口から出口まで”を設計できる
本ポジションでは、物件取得のための情報収集・調査から、購入判断、契約、決済、そして販売戦略の実行までをトータルで担当します。
販売想定利回りや相場観を踏まえた助言・戦略検討を、仕入れ段階から行うことで、事業全体の収益性を左右する重要な意思決定に携わることができます。
また、自身の担当案件だけでなく、支店内の案件についても状況を把握し、メンバーへの助言や案件推進の支援を行うことで、支店全体の収益最大化を担っていただきます。

◎ 仲介会社・金融機関・投資家など、多様なプロフェッショナルと連携しプロジェクトを推進できる
不動産仲介会社、信託銀行、機関投資家といった外部パートナーと密にコンタクトを取り、良質な物件情報を収集しながら案件を前に進めます。
また、販売フェーズでは社内の法務・財務・企画部門と連携し、資料作成から契約・決済、クロージングまで一連のプロセスをリードいただきます。
多様な関係者と連携するプロジェクト推進力が身につくとともに、販売・仕入れ双方の専門性をバランスよく高められる点が魅力です。

◎ 西日本事業の事業拡大フェーズにおいて、組織を牽引できる
現在の大阪支店は全体で11名、営業7名の小規模組織で、今後は本格的な西日本の拠点として更なる事業拡大・体制を整えていく構想があります。
今回のポジションはその拡大フェーズの中核として、事業・組織の両面を牽引いただく想定です。
自ら営業成果を創出することに加え、メンバーの案件支援や育成、営業体制の強化などを通じて、個人ではなく支店全体として継続的に成果を生み出せる組織づくりにも関わっていただけます。
東京本社との連携体制も確立しており、全国の専門家と協力しながら事業を推進できる環境が整っています。

◎経営と近い距離で、事業・組織の成長を担える
当社は2034年に営業利益200億円を目指す中、収益不動産事業は基幹領域としてさらなる拡大を計画しています。（2023年度実績：20.6億円）
重要な仕入れ・販売案件では、経営層とも議論しながら意思決定を進めており、その意思決定や事業推進にゆくゆくは関わっていただきます。
事業ポートフォリオの考え方や中長期の市場戦略を踏まえながら、個別案件だけではなく、「西日本エリアの事業をどう成長させていくか」という視点で事業・組織づくりに携われることが、本ポジションならではの魅力です。

働き方やチームの特徴

• チームワーク重視：個人の成果だけでなく、有益な情報や知見を部門へ発信・他人の成果を称賛することを良しとし、全体の営業力の底上げを行う姿勢を重視しています
• 全体最適：部門内にとどまらず、他部門への定量・定性的な貢献も大いに評価します

応募資格 (MUST)

・収益不動産領域における仕入・販売・売買仲介等の豊富な実務経験
・土地の有効活用に関する営業経験
・1棟収益不動産において、数億～数十億円規模の案件を主体的に推進し、クロージングまで完遂した経験
・管理職として複数名の営業組織をマネジメントした経験
・組織目標・営業計画の策定および進捗管理を行い、チームとして成果を創出した経験
・メンバーの目標設定・評価・育成・案件マネジメントの経験

応募資格 (WANT)

・営業戦略・事業計画・予算策定に携わった経験
・複数のアセットタイプ（オフィス・レジ・ホテル・開発用地等）の取扱経験
・新規エリア・拠点の立ち上げ、事業拡大フェーズに携わった経験

必要資格

• 宅地建物取引士

求める人物像

・自ら案件を獲得・推進するだけでなく、メンバーの強みや状況を把握し、適切なアサイン・育成・案件支援を通じて組織全体の成果を最大化できる方
・相手の意図をくみ取りながら、ロジカルに社内外関係者と調整し、円滑にコミュニケーションがとれる方
・顧客や取引先など、ステークホルダーと深い信頼関係を築き、誠実な対応ができる方
・完成された組織を管理するのではなく、拡大フェーズを楽しみながら組織・仕組み・営業基盤そのものをつくっていける方