コンストラクションマネジメント（建築企画）（マネージャー候補）

明治19年に染色工場として創業しました。時代の変化にあわせて不動産事業へと転換。変化を恐れず、環境に適応しながら進化してきた姿勢は、現在の事業運営や組織文化にも脈々と受け継がれています。

現在当社グループは、「富の循環を創出し、誰もが心に火を灯せる社会をつくる」というビジョンを掲げ、収益不動産の販売を中心に事業を展開しています。
主力である一棟収益不動産の再生販売事業では、美観はもちろん法的性差や設備管理まで徹底したバリューアップにより不動産価値の最大化を追求しています。
また、一棟不動産の再生にとどまらず、不動産小口化商品やオフィス区分事業、不動産クラウドファンディングなど、様々な投資ニーズに沿った商品を展開。これまで一部の富裕層に限られていた資産形成の機会を広げ、個人や企業が自分らしい未来を描ける選択肢を社会に提供することで、ビジョンの実現を目指しています。
さらに、宿泊（ホテル）事業、系統用蓄電所開発など、不動産を起点とした新たな分野にも積極的に挑戦しています。

東証プライム市場上場企業としての安定した経営基盤を持ちながらも、年次や役職にとらわれず裁量を持って挑戦できる環境があることも当社の特徴です。社員一人ひとりが主体的に考え、行動し、成長を実感しながら会社の成長を共に創っていく企業風土があります。

主な業務

当社の不動産再生・流通事業において、オフィスビル・一棟マンションを中心とした収益不動産の資産価値向上を担うポジションです。10億〜30億円規模の物件を対象に、建物改修計画の企画から大規模修繕工事やバリューアップ工事の推進まで一貫して携わっていただきます。
建築面から事業価値をつくり上げる“核となる役割”を担うため、建築の専門性を深めながら、事業全体の価値創造に直結する経験を積めるポジションです。

ご参考資料：https://prtimes.jp/story/detail/b6P5w7Cm7wx

想定業務

• 1）建築企画業務（仕入検討フェーズ）
  • 修繕工事・バリューアップ工事の企画立案
  • 建物の法的リスク確認、適法化工事の検討
  • 想定予算を踏まえた建築企画の策定
  • 関係部署（仕入、商品企画、PM など）との連携
• 商品化業務（購入後〜売却前フェーズ）
  • デザイン企画（意匠性の高い改修・リノベーション企画など）
  • 大規模修繕工事・設備更新工事の発注管理
  • 施工会社との調整、工程・コスト・品質管理
  • 工事完了までのコンストラクション・マネジメント全般

※業務対象は東京圏内の物件が中心になります。建築企画部にてマネージャー候補としての活躍を期待しています。

ポジションの魅力

◎ 10億〜30億円規模の大型物件を扱い、建物価値の最大化に直接貢献できる
扱う物件はオフィス・マンションを中心に、一部商業店舗も含む多様なアセットタイプです。
3,000万〜1億円規模の大規模修繕工事や、給排水管・空調・インターホン・EV・キュービクルの更新など、建物の長期修繕に関わる幅広い工事を主管します。
建物全体の価値向上を自らの企画とマネジメントで実現し、その成果が事業収益に直結する手応えを感じられます。

◎ “建築 × 事業”の視点で価値創造に携われる希少なポジション
建築面の課題解決だけでなく、事業の収益性・出口戦略を踏まえた建物企画に携わります。
仕入時点での建築企画、購入後のバリューアップ施策の実行など、事業の入口から出口まで一貫して関わることで、建築知識に加えて事業企画の視点を磨くことができます。

◎ バリューアップ工事やデザイン企画にも携わり、クリエイティブな価値向上に挑戦できる
自社企画に加え、外部パートナーとの協業による意匠工事にも積極的に取り組んでいます。
意匠性を高めるリノベーションやデザイン企画に関わることで、建築技術だけでなく「企画・クリエイティブ」の力も伸ばせる環境です。

◎ 社内外の専門家と連携しながら、プロジェクトの中心として推進できる
施工会社、設計者、管理会社、社内の商品企画・PM・仕入部門など、多様な関係者と連携してプロジェクトを進めます。
建築の専門性を生かしながら、調整力・推進力を発揮し、プロジェクト全体を牽引する役割を担えます。

◎ 開発事業への展開など、キャリアの幅を広げられる環境
当社は新築開発事業にも注力しており、当部門は開発プロジェクト管理も担当しています。
将来的には、収益不動産の企画に留まらず、開発事業にも携わるチャンスがあるなど、キャリアの幅を大きく広げられる環境です。

取り扱い物件

• 物件規模：10億〜30億円
• 種別：オフィスビル、一棟マンション、一部商業店舗

応募資格 (MUST)

「改修」または「開発」のいずれかの領域での経験がある方

■改修（リニューアル）に関するご経験
　下記いずれかの経験をお持ちの方
・RC造（マンション・ビル等）における改修工事の実務経験
　└ 例：外壁補修、防水工事、設備更新工事、大規模修繕など
　└ 特に外装工事のご経験がある方は歓迎
　※木造のみ・戸建てのみの経験者は対象外です
　（40歳未満であれば木造のみ・戸建てのみの経験でも可）
・工事全体におけるQCD（品質・コスト・納期）のいずれかを主導した経験
　└ 現場での工程管理、施工品質管理、予算コントロールなど
　└ または発注者側として、協力会社を取りまとめながら進行管理した経験

■開発（新築）に関するご経験
　下記いずれかの経験をお持ちの方
・設計事務所、ゼネコン、工務店、デベロッパーなどでの新築プロジェクトにおける建築企画・設計・施工いずれかの実務経験
　└ 用地取得後の基本計画立案、法規チェック、基本設計・実施設計の推進など
　└ 現場との調整や設計者・施工会社との連携経験がある方歓迎
・RC造（マンション・ビル等）の新築工事に関する現場監理経験
　└ 例：中高層マンション、オフィスビル、商業施設など
　※設計のみで現場監理未経験の方は対象外
　※木造のみ・戸建て住宅のご経験者も対象外

応募資格 (WANT)

以下いずれかの経験

• 大規模修繕工事に関わったことがある方
• 意匠設計に関わったことがある方

必要資格(WANT)

• 宅地建物取引士（有資格者/尚可）
• 一級ないしは二級建築士、一級施工管理技士（有資格者/尚可）

求める人物像

以下のうち、複数に該当する方（※すべてに該当する必要はございません）

• 収集した情報に対しスピーディーな対応を取ることが出来る方
• 大きな目標から逆算し、長期的な戦略を立てて業務を推進できる方
• 相手の意図を汲み取りつつ、論理的に社内外の関係者と調整し、円滑なコミュニケーションがとれる方
• チームワークを重視し、協力しながら仕事ができる方
• 成長意欲が高く、自己研鑽を惜しまない方
• 改修計画やデザインに興味がある方
• 現場監理だけでなく、計画段階から携わりたい方