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【新宿/経験者採用!】ライフワークバランス◎自社開発マンションの⽤地仕⼊

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【新宿/経験者採用!】ライフワークバランス◎自社開発マンションの⽤地仕⼊ | ミガロホールディングス

会社の魅力

  • 東証プライム上場企業Gの完全子会社で安定した財務基盤
  • 入居率は99.86%(2020年5月実績)と業界トップクラスを誇っています。
  • 私たちはお客様の資産運用において、高い入居率を保つことが最重要課題と捉え、適切な賃料査定と賃貸仲介業者への紹介営業により、日々入居者の募集を行っております。
  • 賃料の滞納率も1%以下で業界平均を⼤きく下回っています。
  • ⾃社グループで企画・施⼯まで全ての⼯程に関与していることから⼊居者様やオーナー様からの要望がダイレクトにグループに伝えることが出来ます。

この仕事の魅力

・PAで用地仕入を担当する醍醐味
ワンルームマンションの用地だけでなく、実需用のマンションも取り扱うことができます。
規模として物凄く大きいわけではありませんが、チームではなく用地仕入のメイン担当・単独で活躍できるチャンスがあります。
社長・役員も参加する仕入れ会議にも参加していただき、役員直下のスピード感で業務を進める経験を積むことができます。

・休日・休暇について
完全週休2日制で、基本的には土日祝日休みで、休日勤務はほぼありません。
残業もほとんどなく(年末年始等のあいさつ回りの際には会食があることもありますが)
休日出勤をした場合は振替休日を取得するなど、オンオフのメリハリをつけて働ける環境です
年末年始、GWなども休暇・休日となります。
業者さんとのゴルフなどあることもありますが、先方が平日を希望されることが多いので
有給を取得して行うことが多いようです。

・部署の雰囲気
現場は20代半ば~40代まで幅広い年齢層。
9割以上が中途入社者で構成されており、馴染みやすい雰囲気です。
中途入社の社員からすると、かなり自由度が高く、ライフワークバランスの取れる環境であると言って頂けています。

募集背景/仕事概要

【募集背景】
売上および事業規模拡大に伴う人員拡充

【仕事概要】
■仕事概要
プロパティエージェントが誇るブランドマンション
「クレイシア・ヴァースクレイシア」シリーズの用地仕入れをご担当頂きます。
【Mission of CRACIA】マンションブランドムービー公開!

①クレイシアシリーズ(投資用物件)
エリア:東京23区・横浜・川崎
タイプ:1K、RC造(~25m²)
物件一覧はこちらから

②ヴァースクレイシアシリーズ(実需用物件)
エリア:東京・神奈川・埼玉・千葉など首都圏
タイプ:1LDK~2LDKなどDinks向け、RC造(30~40m²)
物件一覧はこちらから

■仕入れの流れ週に1度、代表も同席するMTGを実施。用地取得についての情報を共有し、優先順位を付けて行動して、仕入れ実施。
決済先に情報に触れているので、チームで方向性を同じくして行動できます。

業務内容

・不動産仲介会社との関係構築
 -仕入れ情報を優先的に入手するためのリレーション構築。
・不動産ポータルサイト等での物件情報収集
 -レインズやアットホームなどで物件情報を日常的にチェック。
・紹介案件のヒアリングと条件整理
 -売主や仲介からの条件(価格、面積、用途地域等)を正確に把握。
・用途地域・建ぺい率・容積率など法令制限の確認
 -都市計画図や役所調査を通じて建築可否を確認。
・開発許可・建築基準の確認
 -開発行為の必要性、建築制限や条例など地域特有の制限を確認。
・周辺取引事例の収集と価格査定
 -土地単価、坪単価の妥当性を確認し、買付価格の判断材料に。
・想定建物プランの立案
 -ボリュームチェック(階数・戸数)と想定間取りを作成。
・収支シミュレーションの作成
 -仕入れ価格・建築費・販売価格を基に収益性を算出。
・社内プレゼン資料の作成
 -決裁者向けに事業計画書を作成し、社内承認を取得。
・売主・仲介との価格・条件交渉
 -価格交渉、契約条件(引渡し時期や瑕疵担保等)の調整。
・買付証明書・意向書の提出
 -購入意思を正式に伝えるための書面を提出。
・土地売買契約の締結
 -宅建士の立ち合いのもと、売買契約書を締結。
・契約書・重要事項説明書の確認と整備
 -法務リスクを含めた書類の確認。

必須要件・スキル

以下のいずれかのご経験がある方
・不動産用地仕⼊れ経験
・マンション(RC造共同住宅)の一棟、または、用地の売買仲介で仕入経験

歓迎要件・スキル

・宅建資格保持者・積極性と行動力:新規取引先への提案や情報収集に積極的に取り組める方。
・コミュニケーション能力:社内外の関係者と円滑な関係を築ける方。
・課題解決力:自ら課題を発見し、解決に向けて行動できる方。
・柔軟性と適応力:変化の多い不動産業界で、柔軟に対応できる方。

職種 / 募集ポジション マンション用地仕入れ
雇用形態 正社員
契約期間
無期雇用
給与
月給
338,588円 〜
想定年収 400万円 ~
・⽉給 338,588円〜(以下⼀律⼿当を含む) 
・基本給 250,500 円〜
・時間調整手当(時間外労働45時間分)88,088円~
・固定残業代を超える労働を行った場合は追加支給
・別途売上に応じて成果報酬制度あり
・時間外労働に対する割増率:時間外/月60時間以内125%、時間外/月60時間以上 150%、休日135%、深夜25%
・退職金無し
勤務地
  • 163-1341  ■本社 東京都 新宿区 西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階 【最寄駅】 東京メトロ 丸ノ内線 西新宿駅直結 【喫煙環境】屋内禁煙(屋外喫煙可能場所あり)
    地図で確認
東京都(転勤無)
勤務時間
平日:09:30~18:30(休憩60分含む) 
※残業は月30時間程度を想定
休日
・年間124日
・日曜日、祝日、土曜日
・年末年始、会社が指定する日
・各大型休暇2024年度実績有、有給(入社半年後より10日付与)、慶弔等 
・入社前特別休暇3日付与(入社後~初回有給発生まで)
福利厚生
◆各手当・制度補足
・通勤手当(5万円を上限に全額支給)、健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険
◆その他補足
・会員制の保養所施設
・定期健康診断
・産休育休制度、時短勤務制度、キッズデイ休暇
・各種研修制度有
・PA STYLE Benefits(約140万点以上の豊富なサービスの優待)
・資格手当(宅建保持者は2万円/月支給)等
・iphone、PC貸与
・オフィスカジュアル、ネイルOK
加入保険
各種社会保険完備(労災・雇用・健康・厚生年金)
受動喫煙対策
分煙(屋内禁煙)
その他応募要件
【応募資格】
高校卒業以上
【年齢】
組織バランスを考慮し、20代~40代前半を希望してます

【語学力】
日本語ネイティブレベルに限る
各種リンク
《会社ホームページ》
https://www.propertyagent.co.jp/
《社員インタビュー》<お客様の夢や人生を不動産運用で応援したい【中途社員インタビュー】>
https://www.wantedly.com/companies/propertyagent/post_articles/882388
《動画》はじめまして!プロパティエージェント株式会社です。
https://youtube.com/playlist?list=PLb-n93E8jNk6QPYiN0zzvWGMGWx8RHioQ&si=YRnYUjmNhb2zm0T_
会社情報
会社名 ミガロホールディングス